Familiendomizil mit Waldzugang

Verfügbar
Kaufpreis 229.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 170 m²

Kaufpreis
229.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
1384090
Externe Objekt-ID
8718
OpenImmo-ID
wNzAfHxDkN1gXuTAK3a6FxV1
Stand vom
09.02.2024

Besonderheiten

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kamin
Garage
Parken im Freien
Gartennutzung
Keller
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26524 Berumbur
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksfläche
ca. 965 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Renovierungsbedürftig

Links

Videorundgang

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Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem Rückzugsort, den Sie Ihr Zuhause nennen können? Dieses ansprechende Einfamilienhaus wartet nur darauf, mit Ihren Wohnideen befüllt zu werden! Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1968 auf einem etwa 965 m² großen Grundstück von Berumbur. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Wald.

Die ca. 170 m² Wohnfläche des Wohnhauses laden zum Wohlfühlen ein. Begrüßt werden Sie von dem offenen gestalteten Eingangsbereich mit nahtlosem Übergang ins Kaminzimmer. Genießen Sie die warme Atmosphäre und die Möglichkeit, es sich vor dem Feuer gemütlich zu machen. Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente zu zweit. Weiter geradeaus führt es Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Große Fenster eröffnen einen tollen Blick in den herrlichen Garten und über eine Terrassentür gelangen Sie schnell ins Grüne. Der Schnitt des Raumes ermöglicht vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein gemauerter Rundbogen trennt den Essbereich optisch vom restlichen Raum ab und dank einer Durchreiche zur Küche ist der Tisch zum Essen schnell eingedeckt. Die Küche befindet sich nur ein paar Schritte vom Essbereich entfernt und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner Vorratsraum bietet praktische Abstellfläche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad.

Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite. Das größere Tageslichtbad wurde im Jahr 2001 ausgebaut und bietet angenehmen Komfort. Ein kleiner angrenzender Raum eignet sich ideal als Ankleide.

Die Immobilie ist zudem teilunterkellert, wodurch sich Ihnen weiterer Stauraum eröffnet. Hier ist auch die Gaszentralheizung untergebracht.

Der Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre und ermöglicht es Ihnen, sich vom Alltag zu erholen. Ein Teich verstärkt die beruhigende Atmosphäre noch einmal. Plätzchen zum Entspannen finden Sie sowohl auf der Terrasse direkt am Haus oder ein paar Meter weiter unter einer Überdachung. Weiterhin lädt ein Gartentor mit direktem Zugang zum Berumer Forst zu erholsamen Waldspaziergängen ein.

Doch genug der Worte. Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit unserem Team.

Ausstattung

- einladender Eingangsbereich mit offenem Übergang ins Kaminzimmer
- großer Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zur Küche und Terrassentür
- Küche mit angrenzendem kleinen Vorratsraum und Terrassentür
- Gästebad im Erdgeschoss
- zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite im Dachgeschoss (zweites großes Bad wurde 2001 ausgebaut)
- Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
- neue Gasheizung von Dezember 2023
- Keller als weitere praktische Abstellfläche
- unterirdischer Regenwassertank (Volumen ca. 5.000 l für die Gartenbewässerung)
- größtenteils Außenrollläden, Fliegengitter an den Terrassen- und Balkontüren
- Garage mit angrenzender Überdachung, durch zweites Garagentor an der Rückwand erreichbar - ideal für PKW-Anhänger
- Geräteraum und Holzlager
- idyllisch angelegter Garten mit Teich und mehreren schönen Sitzmöglichkeiten
- Gartentor mit direktem Zugang zum Berumer Forst

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer ruhigen Siedlung am Berumer Forst, im Luftkurort und Erholungsgebiet Berumbur. Berumbur ist ein kleiner und idyllischer Ort und gehört zur Samtgemeinde Hage. Die Frühstücksbrötchen bekommen Sie bei dem Bäcker in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern von Hage liegt etwa 850 m entfernt und kann somit problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Dort gibt es ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Verbrauchermärkte, einen Baumarkt, Einzelhandel, Boutiquen, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Frisöre oder Banken – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Sämtliche Schulzweige finden Sie in der "Bahnhofstraße", bestehend aus der Kooperativen Gesamtschule und der Grundschule. Kindergärten sind ebenfalls im unmittelbaren Umfeld integriert. Attraktive Freizeitmöglichkeiten werden im "Ferienpark Berumbur" geboten. Ein modernisiertes Schwimmbad und Freibad, eine Saunalandschaft, Tennis und Minigolf sowie der große Kiessee, der sich sowohl zum Schwimmen als auch für Spaziergänge anbietet, sind in kurzen Wegen zu erreichen. Mehrere Sportvereine im Ort freuen sich stets über neue Gesichter. Eine Bushaltestelle, die sich in der Nähe des Hauses befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit in die nächstliegenden Orte zu fahren.

Energieausweisangaben

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf257,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am10.09.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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