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Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Aufteilung der beiden Etagen ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und eine flexible Nutzung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komfortable Wohneinheit mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände schafft. Das Schlafzimmer bietet einen besonderen Komfort, da von hier aus ein direkter Zugang zum Badezimmer besteht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein Gäste-WC mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer, sowie die funktional gestalteten Flur- und Eingangsbereiche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige und gemütliche Wohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Der gut geschnittene Flurbereich verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Gesamtnettokaltmiete von 1.100€.
Eine besondere Ergänzung stellt die vorhandene Garage mit angrenzendem Fahrrad- bzw. Geräteraum dar, die neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgegenständen, Werkzeugen oder saisonalen Utensilien schafft.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zwei eigenständigen Wohneinheiten, die großzügigen Wohn- und Außenbereiche sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.