Komfort trifft Küste – moderne Ferienwohnung in Top-Lage

Verfügbar

Objektdaten

Kaufpreis 295.000 €
Schlafzimmer 2
Kaufpreis
295.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
3691331
Externe Objekt-ID
9401
OpenImmo-ID
rCUGkq7G3johWAz3WiTM6qeK
Stand vom
25.07.2025

Besonderheiten

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Parken im Freien
Garten
Wintergarten

Eckdaten

Ort
26553 Dornum
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Links

Videorundgang

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Herr Günter Schneider
Herr Günter Schneider

Video Rundgang

Immobilie

Diese liebevoll ausgestattete und hervorragend erhaltene Ferienwohnung überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und ein stimmiges Raumkonzept.

Bereits beim Betreten fällt der gelungene Grundriss auf: Zur linken Seite befindet sich die moderne Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen, gepflegten Einbauküche. Ebenfalls auf der linken Seite das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche – es präsentiert sich modern und gepflegt. Zur rechten Seite liegt ein kleines, charmantes Gästezimmer – ideal für Familie oder Freunde.

Folgt man dem Flur geradeaus, öffnet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Übergang in den Essbereich. Von hier aus gelangt man in den herrlichen Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das gemütliche kleine Schlafzimmer, das durch zwei separate Zugänge begehbar ist.

Ein besonderes Highlight: Vom Wintergarten führt der Weg direkt in die ausgebaute Garage, die derzeit als zusätzlicher Gästebereich genutzt wird, baurechtlich jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt ist. Hier stehen eine große, ebenerdige Dusche, ein kleiner Wohn- und Schlafbereich sowie eine integrierte Küchenzeile zur Verfügung.

Im Jahr 2023 wurde die Fugenerneuerung sowie die anschließende Versiegelung und Imprägnierung sämtlicher Klinkerflächen fachgerecht durch eine spezialisierte Fachfirma ausgeführt. Im Jahr 2024 erfolgte die Installation einer modernen Zaptec Wallbox – appfähig und smarthome-kompatibel – einschließlich elektrischer Anbindung. Ebenfalls in 2024 wurde eine PV-Anlage in Form eines 800-Watt-Balkonkraftwerks installiert und der Wechselrichter fachgerecht angeschlossen. Bereits im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2025 erfolgte der Austausch des analogen Raumthermostaten der Firma Junkers gegen einen smart-home-fähigen Raumtemperaturfühler. Über die zugehörige Junkers-App kann die Raumtemperatur nun komfortabel aus der Ferne gesteuert werden.

Diese Ferienwohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und ihr helles, freundliches Ambiente – perfekt für entspannte Auszeiten oder als stilvolle Unterkunft für Gäste.

Ausstattung

- Helle, großzügige Raumaufteilung mit stimmigem Grundriss
- Gepflegter Gesamtzustand der gesamten Wohnung
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich
- Zugang zum Wintergarten mit Blick in den Garten
- Gemütliches Schlafzimmer mit zwei separaten Zugängen
- Charmantes Gästezimmer, ideal für Familie oder Freunde
- Moderne, gepflegte Einbauküche
- Innenliegendes, modernes Badezimmer mit Dusche
- Ausgebaute Garage als zusätzlicher Gästebereich nutzbar
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Fugenerneuerung sowie Versiegelung und Imprägnierung aller Klinkerflächen durch Fachfirma
- Installation einer appfähigen, smarthome-kompatiblen Zaptec Wallbox inklusive elektrischer Anbindung
- Installation eines 800-Watt-Balkonkraftwerks (PV-Anlage) mit fachgerecht angeschlossenem Wechselrichter
- Austausch des analogen Raumthermostats der Firma Junkers gegen smart-home-fähigen Raumtemperaturfühler mit Fernsteuerung via Junkers-App

Lage

Die Ferienwohnung liegt in ruhiger, gepflegter Wohnlage im Fischerweg in Dornum – nur wenige Minuten vom historischen Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Nordsee mit den beliebten Küstenorten Dornumersiel und Neßmersiel befindet sich in kurzer Entfernung und lädt zu Ausflügen an den Deich, Strandbesuchen und Fahrradtouren ein. Der Deich ist nur etwa 400 Meter entfernt, der nächste Strand liegt in rund 1,1 Kilometern Entfernung. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Naturgenuss und entspannte Urlaubstage.

Energieausweisangaben

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.07.2025
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf375,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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