Energiesparender Wohnkomfort mit Zukunftsperspektiven

Verfügbar
Kaufpreis 529.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 150 m²

Kaufpreis
529.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
1673933
Externe Objekt-ID
8919
OpenImmo-ID
U7MykZ7knsi5jE5T1ixoMPmc
Stand vom
01.02.2024

Besonderheiten

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Carport
Gartennutzung
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26524 Berum
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.020 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig

Links

Videorundgang

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Immobilie

Bei diesem Immobilienangebot erwartet Sie energiesparender Wohnkomfort bis ins kleinste Detail. Das Ende 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eröffnet interessante Zukunftsperspektiven. Das flexible Wohnkonzept ermöglicht es Ihnen, entweder die gesamten etwa 150 m² Wohnfläche des Hauses zu bewohnen oder eine bzw. beide Einheiten als rentable Kapitalanlage zu nutzen. Auch für das Alter eröffnen sich interessante Möglichkeiten, da das Erdgeschoss barrierefrei gestaltet ist.

Das gesamte Haus überzeugt durch eine neuwertige und zeitlose Ausstattung. Beide Etagen verfügen über eine ansprechende Einbauküche, während Hauswirtschafts- und Abstellräume für zusätzlichen Stauraum und mehr Platz in den Wohnbereichen sorgen. Mit je einer Dusche, einer Wanne, einem WC und Waschtisch überzeugen beide Tageslichtbäder mit viel Komfort. Über eine Einschubtreppe im Flur des Dachgeschosses erreichen Sie zudem den Spitzboden, welcher weiteren Stauraum eröffnet.

Das Grundstück der Immobilie ist derzeit noch recht pflegeleicht gehalten. Die ersten Bäume und Sträucher sind bereits gepflanzt und wachsen wunderbar an. Eine Blühwiese im Garten hinter dem Haus lockt im Sommer viele Bienen, Hummeln und andere Insekten an. Das bunte Treiben lässt sich entspannt von der Terrasse aus beobachten.

Ein Doppelcarport mit Abstellraum steht für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung und rundet das Gesamtpaket dieser attraktiven Immobilie ab.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- neuwertige und zeitlose Ausstattung inkl. zwei ansprechender Einbauküchen
- Zählerraum im Hausflur, von beiden Parteien unabhängig erreichbar
- Doppelcarport mit abschließbarem Abstellraum
- Terrasse in Südausrichtung
- pflegeleicht angelegtes Grundstück, erste Bäume im hinteren Bereich des Gartens bereits gepflanzt
- Grundstück durch Hecke eingefriedet
- energiesparende Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus

Details zum Erdgeschoss
- Wohnzimmer und Schlafzimmer bestechen durch die bodentiefen Terrassenfenster bzw. -türen
- Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum grenzt an Küche an
- geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
- barrierefrei
- elektr. Außenrollläden

Details zum Dachgeschoss
- große Wohnküche mit Einbauküche
- zwei Zimmer zur individuellen Nutzung
- separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- Spitzboden als praktische Abstellfläche (über Einschubtreppe im Flur erreichbar)

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Luftkurort und Erholungsgebiet Berum, in der Nähe des beliebten "Ferienpark Berum". Dieser befindet sich inmitten eines 250 ha großen Waldgebietes. Idyllisch gelegen, in direkter Nähe des Kurparks am Kiessee, der zu erholsamen Spaziergängen um den See einlädt. Attraktive Freizeitmöglichkeiten werden im angrenzenden Ferienpark geboten. Ein modernisiertes Schwimmbad und Freibad, eine Saunalandschaft, Tennis und Minigolf sowie der große Kiessee, der sich sowohl zum Schwimmen als auch für Spaziergänge anbietet, sind in kurzen Wegen zu erreichen. Im nächst größeren Ort Hage, nur etwa 800 m entfernt, wird ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten geboten. Sämtliche Schulzweige finden Sie in der "Bahnhofstraße", bestehend aus der kooperativen Gesamtschule und der Grundschule. Weitere Schulzweige gibt es in Norden. Auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort, viele Ärzte haben ihren Sitz in Hage.

Energieausweisangaben

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf22 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am25.05.2024
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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