Dieses attraktiv gestaltete Zweifamilienhaus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen, eigenen Zählern und jeweils einer Garage – ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte wie Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als reine Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage sowie ein gepflegtes Grundstück mit durchdachten Extras.
Die obere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich modern, hell und offen gestaltet. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Büro, ein stilvolles Badezimmer, eine Küche mit vorbereiteten Anschlüssen sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente mit elektrischen Außenrollläden ersetzt – ein Pluspunkt in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Dank der gelungenen Raumaufteilung und des freundlichen Ambientes eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder kleine Familien. Zusätzlich steht ein großzügiger, separat zugänglicher Dachboden zur Verfügung. Die Wohnung wurde seit der Sanierung nicht bewohnt – ein echter Erstbezug.
Die untere Wohnung mit ca. 90 m² ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet. Sie bietet eine funktionale und zugleich komfortable Aufteilung mit einem großen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur eigenen Terrasse und in den gepflegten Garten bietet – ein Highlight für die Mieter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie einen eigenen Heizungsraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt 604,80 € und sichert eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils eine eigene Garage in der angrenzenden Doppelgarage. Darüber hinaus stehen zwei voneinander getrennte Dachböden als zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Das rundum gepflegte Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern ist auch mit einem eigenen Tiefbrunnen in Kombination mit einem modernen Grundfoss-Hauswasserwerk ausgestattet – eine nachhaltige und kostensparende Lösung für die Gartenbewässerung oder weitere Wasseranwendungen.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Renditechance – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.