Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Grundstück

Verfügbar
Kaufpreis 239.000 EUR
Zimmer 12
Wohnfläche 228 m²
Gesamtfläche 338 m²

Kaufpreis
239.000 €
Kaufpreis/m²
707,10 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Interne Objekt-ID
1186477
Externe Objekt-ID
8617
OpenImmo-ID
tp9vBgjMchLReGj1LZx7Um2P
Stand vom
19.06.2024

Besonderheiten

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Garage
Parken im Freien
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Eckdaten

Ort
26736 Pewsum
Wohnfläche
ca. 228 m²
Gesamtfläche
ca. 338 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.163 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Stellplätze
5
vermietbare Fläche
ca. 338 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Baujahr
1890
Letzte Modernisierung
1997
Zustand
Renovierungsbedürftig

Links

Videorundgang

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Herr Günter Schneider

Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Pewsum, nicht weit entfernt vom Marktplatz und der Manningaburg. Das Gebäude teilt sich in eine Gewerbeeinheit im vorderen Teil des Erdgeschosses und eine Wohneinheit im hinteren Teil des Erdgeschosses und im Dachgeschoss auf.

Die Gewerbeeinheit ist zurzeit unbefristet an einen Friseursalon vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 110 m² und verfügt über insgesamt fünf Räume sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 228 m² und besteht aus sieben Zimmern, einer Küche und zwei Bädern. Hier haben Sie genügend Platz, um sich nach Ihren Bedürfnissen einzurichten und ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum und eine Abseite, die praktische Abstellflächen bieten.

Hinter dem Haus finden Sie einen wunderschön angelegten Garten mit einer überdachten Terrasse, wo Sie entspannen und die Natur genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und vier Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Wohneinheit
- 7 ZKB, ca. 228 m² Wohnfläche
- großes Wohn- und Esszimmer mit Erkerfenstern und tollem Ausblick in den Garten
- Küche mit Einbauküche in Eiche rustikal und Zugang zur Terrasse und in den Garten
- zwei Bäder, jeweils im Erd- und Dachgeschoss
- großzügiger Dachboden mit viel Abstellfläche, bequem über eine Holztreppe im Flur des Dachgeschosses erreichbar
- überdachte Terrasse
- teilunterkellert
- Garage und kleine Werkstatt, Außenstellplatz
- die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, eine genaue Abrechnung des Verbrauchs der Gewerbeeinheit ist durch Zwischenzähler problemlos möglich

Gewerbeeinheit
- unbefristet an einen Friseursalon vermietet
- jährliche Nettomieteinnahmen i.H.v 6.360,00 €
- separater Eingang
- ca. 110 m² Gewerbefläche
- 3 PKW-Außenstellplätze sowie öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Pewsum, dem größten Ort in der Region Krummhörn. Im Ort befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte und Apotheken sowie einige Restaurants. Auch die Schulbildungsmöglichkeiten sind mit einem modernen Schulzentrum breit gefächert. Weiter bieten eine große Sportanlage und ein Schwimmbad attraktive Freizeitgestaltungen. Die Stadt Emden haben Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht, Norden in ca. 25 Minuten.

Energieausweisangaben

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf369,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am11.12.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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