Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Marienhafe

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 399.000 EUR
Gesamtfläche 298 m²

Kaufpreis
399.000€
Kaufpreis pro m²
1.338,93€
Interne Objekt-ID
786614
Externe Objekt-ID
8232

Besonderheiten

Eckdaten

Ort
26529 Marienhafe
Gesamtfläche
298m²
Anzahl Stellplätze
4
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1989
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt

Links

Videorundgang

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Immobilie

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1833 errichtet, im Jahr 1989 jedoch grundlegend neu aufgebaut. In dem Zuge wurde das alte Gebäude vollständig abgerissen und das Wohn- und Geschäftshaus neu errichtet. Lediglich die sanierte Frontwand erinnert noch an alte Zeiten. Heute präsentiert sich das Gebäude mit einem historischen Charme. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich auf etwa 218 m² Nutzfläche über das Erd- und Dachgeschoss des vorderen Bereichs der Immobilie. Bis Dezember 2024 ist diese fest an eine Physiotherapiepraxis vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 24.000,00 €. Bei Bedarf ist die Praxis jedoch bereit, die Räumlichkeiten schon eher zu verlassen. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2000 nach den Bedürfnissen der Physiotherapiepraxis neu und barrierefrei gestaltet. Über einen Windfang gelangen Sie in den Empfangsbereich der Praxis. Von dort aus erreichen Sie einen großen Raum, welcher durch Holztrennwände in separate Behandlungskabinen unterteilt ist. Weiter verfügt das Erdgeschoss über drei abgeschlossene Therapieräume, eine kleine Küche und ein WC. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss hält einen großzügigen Gymnastikraum, einen separaten Behandlungsraum sowie weitere Kunden-WC’s bereit. Viele Fensterelemente sorgen in der gesamten Gewerbeeinheit für viel Tageslicht und somit für ein natürliches Wohlfühlambiente. Vor dem Gebäude befinden sich mehrere Parkplätze. Die Maisonettewohnung ist über einen separaten Eingang im Hinterhof erreichbar. Diese verfügt auf etwa 80 m² Wohnfläche über drei Zimmer nebst Küche, Bad und Gäste-WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 erneuert und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken komfortabel ausgestattet. Ebenfalls in diesem Jahr wurden auch die Innentüren, die Fußböden sowie die Einbauküche ausgetauscht. Seit Dezember 2021 ist die Wohnung fest vermietet und erwirtschaftet Nettomieteinnahmen in Höhe von 6.600,00 € jährlich.

Ausstattung

- Einzeldenkmal
- Gewerbeeinheit bis Ende 2024 fest vermietet, bei Bedarf aber eher nutzbar
- Wohneinheit seit Dezember 2021 vermietet
- Zweite Wohneinheit könnte im Dachgeschoss eingerichtet werden (nach Umbau)
- Gewerbeeinheit kann bei Bedarf in zwei Einheiten aufgeteilt und separat vermietet werden
- Gebäude wurde 1989 komplett neu aufgebaut
- Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2000 nach den Bedürfnissen der Praxis neu und barrierefrei gestaltet
- Wohneinheit im Jahr 2014 modernisiert
- 4 PKW-Außenstellplätze

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen keine aktuellen Innenfotos zur Verfügung stellen. Bei den Bildern handelt es sich um Aufnahmen aus dem Jahr 2018.

Die Gewerbeeinheit können Sie schon jetzt mithilfe unseres Videorundgangs auf https://immobilien.claashen.de/ff/immobilien/wohn--und-geschaeftshaus-im-zentrum-von-marienhafe/estates/6542f887-9ddc-4bed-8440-f1dd75c4266c/ besichtigen und sich einen ersten Eindruck von Raumaufteilung und -ausstattung verschaffen.

Noch ein interessanter Hinweis: Es ist zudem möglich, im Dachgeschoss eine zweite Wohnung einzurichten. Diese wäre ebenfalls über einen separaten Eingang erreichbar. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss ließe sich bei Bedarf in zwei getrennte Einheiten aufteilen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer sehr zentralen Lage mitten in Marienhafe. Marienhafe liegt zwischen den Städten Aurich und Norden und zählt zurzeit ca. 2.079 Einwohner. Die Stadt Norden erreichen Sie in etwa 10 km, Aurich in etwa 18 km. Weitere Verkehrsverbindungen bieten die Bahnstation und Bushaltestelle im Ort, welche Sie innerhalb weniger Gehminuten erreichen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Bäckereien, mehrere Restaurants bzw. Imbisse, Apotheken, Arztpraxen sowie ein Edeka-Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Combi-Markt, Aldi, Lidl, ein Getränkefachmarkt, Kik, Tedi, uvm. sind weniger als einen Kilometer entfernt. Auch ein Hallenbad und ein Baumarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Ärzte in Marienhafe und Krankenhäuser in Norden, Aurich und Emden sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Eine integrierte Gesamt-schule, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls im Ort und bieten ein gutes Bildungsangebot. Ein Gymnasium sowie die Berufsschule sind in Norden ansässig.

Energieausweisangaben

Befeuerung / EnergieträgerGas

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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