Wo Behaglichkeit auf Natur trifft

Verfügbar

Objektdaten

Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 67,00 m²
Kaufpreis
198.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
4465417
Externe Objekt-ID
9513
OpenImmo-ID
LgyqjpFis43msJyzQ4Aw3EcT
Stand vom
10.11.2025

Besonderheiten

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Einbauküche
Parken im Freien
Garten
Gäste WC

Eckdaten

Ort
26553 Dornum
Wohnfläche
ca. 67,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 247,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2001
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Links

Videorundgang

Herr Sezer Topcu
Herr Sezer Topcu

Video Rundgang

Immobilie

+++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem per Videorundgang! Den Link finden Sie im Inserat – gerne senden wir Ihnen den Rundgang auch zusammen mit dem ausführlichen Exposé zu. +++

Manchmal ist es genau der richtige Ort, der einem das Gefühl von Ankommen schenkt. Diese charmante Doppelhaushälfte von 2001 in Nesse liegt in ruhiger, idyllischer Lage und bietet den perfekten Rückzugsort vom Alltag. Auf einem Eckgrundstück mit Blick ins Grüne genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Behaglichkeit in vollmöbliertem Ambiente. Ob als Zweitwohnsitz, zur Selbstnutzung oder zur Festvermietung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass für die Nutzung als Ferienwohnung keine offizielle Genehmigung vorliegt.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur sichtgeschützten Terrasse – ein perfekter Platz für entspannte Stunden. Die offene Diele mit Massivholztreppe schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen. Die gepflegte Einbauküche von 2010, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum, lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, der sich flexibel nutzen lässt. Für Komfort sorgen unter anderem eine neuwertige Gasbrennwerttherme von 2022, Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und Außenrollläden. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz und einen Geräteschuppen.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Eckgrundstückslage und die liebevolle Möblierung. Sie bietet nicht nur einen Rückzugsort zum Durchatmen und Entspannen, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Naturidylle zu einem Ort, an dem man einfach ankommen kann.

Ausstattung

- Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
- Real geteiltes Eckgrundstück, rundherum sichtgeschützt
- Sichtgeschützte Terrasse
- Geräteschuppen für Gartenutensilien
- Gepflegte Einbauküche von 2010
- neuwertige Gasbrennwerttherme von 2022
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer
- Außenrollläden´
- Gäste-WC
- Abstellraum neben Küche
- Zwei Schlafzimmer und Tageslichtbad im Obergeschoss
- Dachboden als Stauraum
- PKW-Außenstellplatz
- Neuwertige Gasbrennwerttherme 2022
- Fußbodenerwärmung Wohnzimmer
- Außenrollläden

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Nesse, einem Ortsteil der Gemeinde Dornum, in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend. Das Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre und einen Blick ins Grüne. Bis zum Nordseestrand in Neßmersiel mit Fährlanleger zur Insel Baltrum sind es nur etwa 4 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem innerhalb von 3 km erreichbar, während die idyllische Umgebung Ruhe und Entspannung garantiert. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig relativ kurze Wege ins Ortszentrum schätzen.

Energieausweisangaben

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.10.2025
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf156,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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