Werkstatt und Wohnen: Perfekte Kombination für Handwerker

Verfügbar
Kaufpreis 219.850 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 122 m²
Gesamtfläche 248 m²

Kaufpreis
219.850 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
7,14%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
2240433
Externe Objekt-ID
9053
OpenImmo-ID
tikw29vac4DNpPZzRPX19X3y
Stand vom
11.07.2024

Besonderheiten

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Garage
Parken im Freien
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Eckdaten

Ort
26529 Wirdum
Wohnfläche
ca. 122 m²
Gesamtfläche
ca. 248 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.372 m²
Sonstige Fläche
ca. 13 m²
Anzahl Zimmer
6
vermietbare Fläche
ca. 248 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt

Links

360°-Rundgang

Your browser doesn't have a PDF plugin installed. Click here to download the PDF file.

Herr Günter Schneider

Immobilie

Bei diesem Immobilienangebot erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in Wirdum, eine ideale Kombination aus großzügigen Arbeitsflächen und einem komfortablen Wohnbereich. Mit einer Halle von ca. 92 m², ausgestattet mit einem großen elektrischen Rolltor und einer Arbeitsgrube, eignet sich das Objekt ideal für Werkstattbetreiber oder Hobbyschrauber und -handwerker. Zudem verfügt die Halle über ein separates Büro und ein WC, was den Arbeitsalltag erleichtert. Ein Großteil der Fenster wurde 2015 erneuert, wodurch die Immobilie zusätzlich aufgewertet wurde. Neben der Halle befindet sich eine Garage mit ca. 21 m² Fläche, die ebenfalls mit einem großen Rolltor ausgestattet ist.

Vor dem Haus bietet sich viel Stellfläche, z.B. für Kunden, Fahrzeuge o.Ä. Zusätzlich gibt es eine weitere Garage hinter dem Gebäude sowie auf dem gegenüberliegenden Grundstück, welches ebenfalls Teil des Angebots ist und viel weitere Stellfläche eröffnet. Ein ehemaliger Stall hinter dem Gebäude bietet zusätzliches Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss beherbergt die geräumige Einliegerwohnung. Hier wird Ihnen auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmern nebst Küche, Bad und Balkon ein komfortables Raumkonzept geboten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates, zusätzliches WC bieten hohen Komfort. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Heizungs- bzw. Abstellraum. Der Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Auch in der Oberwohnung wurden die Fenster im Jahr 2015 erneuert.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint auf ideale Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- Halle mit ca. 92 m² Fläche, großem elektrischen Rolltor (Erneuerung in 2015)
- ideale Voraussetzungen z.B. als Werkstatt durch Arbeitsgrube
- separates Büro und WC
- Heizung nicht angeschlossen
- Erneuerung des Großteils der Fenster in 2015
- Halle ist teilunterkellert (feucht)
- Garage mit ca. 21 m² Fläche und ebenfalls großem Rolltor (Erneuerung in 2015)
- viel Stellfläche vor dem Haus
- zusätzliche Garage hinter dem Gebäude sowie auf dem Grundstück gegenüber
- Grundstück gegenüber bietet viel weitere Stellfläche
- ehemaliger Stall hinter dem Gebäude

- gepflegte und geräumige Oberwohnung über der Halle
- 5 ZKB mit ca. 122 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Heizungs- bzw. Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie separates, zusätzliches WC
- Balkon in Südausrichtung
- Fenster in 2015 erneuert

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in dem überschaubaren Ort Wirdum. Wirdum bietet Ihnen ein aktives Dorfleben und vor allem Ruhe. Doch auch der Freizeitwert ist dank der guten Anbindung nach Aurich, Norden und Emden hoch. Ob Kino-, Theater- oder Konzertbesuch, alle Städte bieten viele Veranstaltungen und Aktivitäten. Ansonsten bietet Ihnen der ca. 8 km entfernte Ort Marienhafe alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Im Ort sind außerdem diverse Restaurants, ein Hallenbad und ein Sportplatz. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in Wirdum selbst vorhanden. Die kooperative Gesamtschule finden Sie in Marienhafe. Eine weitere KGS und das Ulrichs-Gymnasium sind im 16 km entfernten Norden ansässig.

Energieausweisangaben

PrimärenergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

______

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Seit über 40 Jahren sind wir mitten in der Innenstadt von Norden, Ostfriesland ansässig und rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler. CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Durch unser weit verzweigtes Netzwerk in Norden – Norddeich über Hage, Großheide, Marienhafe und die umliegenden Orte sowie unsere modernen Verkaufsprozesse und digitalen Lösungen garantieren wir Ihnen eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs bzw. Ihrer Immobilienvermietung sowie marktgerechte Immobilienbewertungen.

Über gute Beratungsergebnisse und Bewertungen haben wir es lt. dem Nachrichtenmagazin FOCUS auch 2024 erneut in Deutschlands große Maklerliste der TOP IMMOBILIENMAKLER geschafft. Auch die großen Immobilienportale Immowelt und Immobilienscout24 zeichnen uns seit Jahren als "Premiumpartner" durch überdurchschnittliches Engagement und Servicementalität aus. Im Jahr 2020 wurden wir zudem für den "Deutschen Immobilienpreis" gelistet. Auch unsere Weiterempfehlungsquote und der hohe Anteil zufriedener Stammkunden bestätigten im Jahr 2023 unsere zuverlässigen und mehr als zufriedenstellenden Dienstleistungen im Verkauf, Vermietung sowie in der Mietverwaltung und Wohnungseigentumsverwaltung in Norden und umzu.

Wir sind spezialisiert auf:
• Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

Wir sind tätig in:
• Norden, Norddeich, Hage, Berumbur, Halbemond, Marienhafe, Osteel, Upgant-Schott, Leezdorf, Rechtsupweg, Großheide, Dornum, Dornumersiel, Neßmersiel, Krummhörn, Greetsiel und weitere

Unsere Dienstleistungen:
• Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung

Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Weitere interessante Immobilien