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In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Leezdorf präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 176 m² Wohnfläche und einem 993 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für das Familienleben sowie attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Zustand sowie der Fokus auf Komfort und kontinuierliche Modernisierung deutlich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich, der dank Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima bietet. Ein Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Eine dezente Fußbodenerwärmung im Wohnbereich sorgt zusätzlich für angenehmen Komfort.
Die separate Küche mit Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein besonderes Highlight stellt das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss dar: Es verfügt über eine ebenerdige, geflieste Regendusche, eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung.
Im Zuge von Modernisierungen wurden unter anderem die Innentüren (2011), die Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz (2011) sowie die Nebeneingangstür (2011) erneuert. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2020 modernisiert, ebenso Fenster und Tür zur Garage. Im Erdgeschoss sind die Rollläden elektrisch steuerbar, im Obergeschoss teilweise elektrisch (Wohnzimmer), ansonsten manuell bedienbar.
Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dank vorhandener Küche, Bad und eines Windfangs, der sich für einen separaten Zugang eignet, kann hier problemlos eine Einliegerwohnung realisiert werden – ideal für Familienangehörige oder zur teilweisen Vermietung. Ein weiteres Tageslichtbad (ebenfalls modernisiert) mit Dusche und WC sorgt auch hier für Komfort und Unabhängigkeit.
Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Gastherme aus dem Jahr 2016 sowie eine moderne Photovoltaikanlage (2023) mit 14,5 kW Leistung, zwei Wechselrichtern und einem 10 kW Speicher tragen zu einer zukunftsorientierten Energieversorgung bei und helfen, Energiekosten zu senken. Ein eigener Grundwasserbrunnen steht zusätzlich für die Gartenbewässerung zur Verfügung.
Das Außenangebot überzeugt ebenfalls: Ein Nebengebäude mit integrierter Werkstatt, eigenem WC samt Handwaschbecken (nicht an das Abwassernetz angeschlossen) sowie ausgebautem Dachboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachbereich befinden sich zwei ausgebaute Räume, die mit Infrarot- und Elektroheizungen ausgestattet sind und sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein Doppelcarport sowie ein ca. 15 m² großer Geräteschuppen ergänzen das Angebot. Die großzügige, ca. 46 m² große Natursteinterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Dieses Haus vereint großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Ausstattung in einer familienfreundlichen Umgebung – ein Zuhause mit Potenzial für heute und die Zukunft.