Verkehrsgünstige Dienstleistungs- oder Praxisfläche

Verfügbar

Objektdaten

Kaltmiete 880 €
Kaltmiete
880 €
Nebenkosten
155 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kautions Hinweis
1.760 €
Interne Objekt-ID
785657
Externe Objekt-ID
5540
OpenImmo-ID
YUvPzeQ3pyeGkNEW8WdsqkFQ
Stand vom
26.06.2025

Besonderheiten

Stellplatz
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26529 Marienhafe
Etage
0 von 1
Gesamtfläche
ca. 84,00 m²
Bürofläche
ca. 84,00 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
Kurzfristig möglich
Baujahr
2020
Zustand
Gepflegt

Links

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Herr Gerrit Hugen
Herr Gerrit Hugen

Immobilie

Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes. Auf etwa 84 m² Nutzfläche verteilen sich ein Empfangsbereich, ein Wartezimmer, ein behindertengerechtes Patienten-WC sowie insgesamt vier Behandlungs- bzw. Büroräume. Ein Labor bzw. Abstell-/Aktenraum sowie eine Küche mit angrenzendem WC sind ebenfalls vorhanden. Vor dem 2020 errichteten Gebäude befinden sich 3 PKW-Außenstellplätze. Ein rollstuhlgerechter Eingang ermöglicht einen barrierefreien Eintritt.

Derzeit ist die Gewerbefläche, welche sich ideal als Büro für Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen bzw. als Praxisfläche für z.B. Physio- und Ergotherapeut*innen, Logopäden*innen, Podologen*innen, Zahnärzte*innen o.ä. eignet.

Die Beheizung erfolgt über Erdwärme mittels eine Wärmepumpe, welche über die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage betrieben wird. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind mit hochwärmedämmender Dreifachverglasung ausgestattet.

Virtueller Rundgang

Lage

Die Immobilie befindet sich am Anfang einer jungen Gewerbe- und Wohngebiet, in einer verkehrsgünstigen Lage parallel zur B 72. Sie führt nach Norden sowie Aurich und über die B 210 weiter nach Emden. Von Aurich und Emden ist die A 31 erreichbar, von welcher das weitere Bundesautobahnnetz in Nord- und Südrichtung erschlossen ist. Der Ortskern von Marienhafe liegt etwa 1 km entfernt. Hier befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten wie z.B. eine Apotheke, ein Baumarkt, Bäckereien, Restaurants, Friseure, Optiker, Boutiquen uvm. Weitere Verkehrsverbindungen finden Sie über die Bahnstation im Ort, welche Sie innerhalb weniger Gehminuten erreichen. Auch mehrere Ärzte haben ihren Sitz in Marienhafe. Die Stadt Norden erreichen Sie in etwa 10 km, Aurich in etwa 18 km. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist die Bundestraße B 72. S Norden besitzt einen Bahnhof, der ca. 2 km von der Innenstadt entfernt liegt.

Energieausweisangaben

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.03.2021
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf18,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom15.0 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme18.0 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

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