Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in historischer Villa

Verfügbar
Kaufpreis 128.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 36 m²

Kaufpreis
128.000 €
Hausgeld
388 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
2156240
Externe Objekt-ID
9041
OpenImmo-ID
GXMx5rTNkfyJMUKkT2CLDWT9
Stand vom
09.07.2024

Besonderheiten

Dusche
Einbauküche
Parken im Freien
Keller
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26553 Dornum
Etage
1
Wohnfläche
ca. 36 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.596 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1904
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Links

360°-Rundgang

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Immobilie

In einer herrlich ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von hohen Bäumen, befindet sich diese beeindruckende Stadtvilla. Ursprünglich im Jahr 1904 erbaut und unter Denkmalschutz stehend, wurde die Immobilie in den letzten Jahren sorgfältig gepflegt, wobei ihr historischer Charme stets bewahrt wurde. Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und ansprechend eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 36 m² Wohnfläche finden Sie einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum. Die Küche wurde 2022 erneuert, ebenso die Zimmertüren.

Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und wird von einem externen Verwalter betreut. Um die Heizkosten genau umzulegen, werden in Kürze Wärmemengenzähler installiert, während der Stromverbrauch über eigene Zähler erfasst wird.

Die Sonne Ostfrieslands können Sie im parkähnlichen Garten mit Terrasse und Blick auf die Felder genießen. Die nahegelegenen Ferienorte Dornumersiel und Neßmersiel sind schnell erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Bei diesem Angebot überzeugt nicht nur der Zustand der Wohnung, sondern auch die attraktive Lage.

Sind Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort an der Küste? Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie!

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- außergewöhnliches Ambiente durch den Stil der alten Stadtvilla
- eingefriedet durch hohe Baumbestände, rückwärtig mit Blick auf die Felder
- parkähnlicher Garten mit Terrasse
- äußerst gepflegter Zustand
- Küche von 2022
- neue Türen in 2022
- innenliegendes Duschbad, hell gefliest
- Waschmaschinenanschluss in gemeinschaftlichem Waschraum auf Münzbasis
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- zweifach verglaste Kunststofffenster von 1996
- neue Heizkörper in Schlafzimmer und Bad (2023)
- Wärmemengenzähler in Vorbereitung, Strom über eigene Zähler
- PKW-Außenstellplatz
- gemeinschaftlicher Keller
- Mobiliar und Inventar inklusive

Lage

Umgeben von malerischer Natur und nur wenige Kilometer von den beliebten Ferienorten Dornumersiel und Neßmersiel entfernt, bietet diese Eigentumswohnung eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und die vielfältigen Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv.

Energieausweisangaben

PrimärenergieträgerGas
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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