Ruhig gelegene Haushälfte

Verfügbar
Kaufpreis 239.900 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 80 m²

Kaufpreis
239.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Interne Objekt-ID
2180457
Externe Objekt-ID
9048
OpenImmo-ID
HvUkbpCs4kAi67QU8saHZsB6
Stand vom
12.06.2024

Besonderheiten

Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Parken im Freien
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC

Eckdaten

Ort
26524 Lütetsburg
Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstücksfläche
ca. 300 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.11.2024
Baujahr
2005
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
Gepflegt

Links

Videorundgang

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Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und angenehme Wohnlage in Lütetsburg legen. Das Haus ist real geteilt und besticht durch die durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsdetails.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, welcher dank mehrerer Fenster viel Tageslicht bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse hat. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, in dem auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon hat – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche gilt.

Der kleine Garten lädt zum Verweilen ein und ist mit einer neuen Gartenhütte ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Unterstand eignet sich hervorragend für Fahrräder oder Mülltonnen. Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Siedlung in Lütetsburg und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie entspannen und die Vorzüge einer gut durchdachten Wohnlage genießen.

Ausstattung

- real geteilte Haushälfte
- heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche und Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss, eins davon mit Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken im Obergeschoss
- ausgebauter Spitzboden (keine Wohnfläche)
- kleiner Garten mit neuer Gartenhütte und Unterstand, z.B. für Fahrräder oder Mülltonnen
- PKW-Außenstellplatz
- ruhige Siedlungslage in Lütetsburg
- Haus wurde im Dezember 2022 komplett neu gestrichen sowie das Bad renoviert (neue Armaturen und Duschabtrennung, Erneuerung der Silikonfugen)
- Mobiliar und Inventar inklusive

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage in Lütetsburg, in kurzer Entfernung zum Schlosspark mit Schlosscafé und Golfplatz. Der angrenzende Luftkurort Hage hat etwa 10.000 Einwohner und bietet eine umfangreiche Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Ärzte und Schulen befinden sich im Ort. Eine weitere Versorgung bieten das regionale Gesundheitszentrum (ehemals UEK) und das Ärztehaus in Norden. Norden ist sowohl mit dem Auto als auch mit Fahrrad und Bus (eine Haltestelle befindet sich ca. 200 m entfernt) gut zu erreichen.

Energieausweisangaben

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf160,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am31.05.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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