Restaurant mit Betreiberwohnung und Hallen in Deichlage

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 1.149.000 EUR
Zimmer 7
Wohnfläche 171 m²
Gesamtfläche 338 m²

Kaufpreis
1.149.000€
Interne Objekt-ID
785263
Externe Objekt-ID
8355

Besonderheiten

Einbauküche
Gastterasse

Eckdaten

Ort
26506 Norden
Wohnfläche
171m²
Gesamtfläche
338m²
Grundstücksfläche
29.497m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt

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Herr Kutscher, Dennis

Immobilie

Idyllisch zwischen Feldern gelegen und nur einen "Steinwurf" vom Deich entfernt befindet sich dieser Gastronomiebetrieb mit zwei Wohneinheiten und drei Hallen in Leybuchtpolder. Ein breites Portfolio an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Ansprüchen können Sie hier in die Wirklichkeit umsetzen.

Sie betreten das Restaurant über einen eigenen Eingang, welcher Sie direkt in den offenen und großzügigen Gastraum mit Theke führt. Bei schönem Wetter bietet die sonnenverwöhnte Außenterrasse mit Blick auf den Deich weitere Sitzplätze. Für das leibliche Wohl wird in der an den Gastraum angrenzenden Küche gesorgt. Für zusätzliche Arbeitsfläche sorgen ein Lager mit Kühlraum sowie ein Vorbereitungsraum.

Die Betreiberwohnung teilt sich im Erdgeschoss in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum auf. Im Dachgeschoss der Wohnung erwarten Sie drei weitere Zimmer. Zudem befindet sich über der Fläche des Restaurants ein großer Dachboden, welcher bei Bedarf ausgebaut werden könnte.

Das freistehende Ferienhaus teilt sich auf etwa 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Tageslichtbad auf. Den Platz an der Sonne finden Ihre Gäste auf einer kleinen Terrasse hinter dem Haus.

Die Nebengebäude können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Ob als Lagerraum, Werkstatt, PKW- bzw. Wohnmobilplätze oder auch die Nutzung als Pferdeboxen – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Grundstück ist zudem von rund drei Hektar Land umgeben, welches sich ideal für die Pferdehaltung anbietet. Bei Bedarf ließe sich die etwa 720 m² große Mehrzweckhalle auch in eine Reithalle umfunktionieren, welche das Konzept abrundet.

Bei der kleinsten der drei Hallen handelt es sich um einen ehemaligen Schweinestall. Dieser ist jedoch stark sanierungsbedürftig, bietet dann aber auf etwa 297 m² weitere Nutzungsfläche zur freien Gestaltung.

Ausstattung

- breites Portfolio an Nutzungsmöglichkeiten durch Restaurant, zwei Wohneinheiten und die Nebengebäude
- das große Grundstück erweitert das Portfolio noch einmal
- reizvolle Lage zwischen den Feldern und mit Deichblick
- Aufteilung des Restaurants: großer Gastraum mit Theke und direkt angrenzenden WC's und einer Garderobe, voll ausgestattete Gastroküche, Lager mit Kühlraum, Vorbereitungsraum. Gastterrasse bietet weitere Sitzplätze.
- Aufteilung der Betreiberwohnung: großzügige Küche mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer, Tageslichtbad und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, drei Zimmer im Dachgeschoss. Dachboden als Ausbaureserve. Gartenanteil, welcher von den anderen Gebäuden nicht einsehbar ist.
- freistehendes Ferienhaus mit Wohn- und Kochbereich, zwei Schlafzimmern, Ankleide, Tageslichtbad und Terrasse. Beheizung über eigene Gasheizung, eigene Satellitenanlage
- Mobiliar und Inventar des Hauptgebäudes und des Ferienhauses im Kaufpreis inbegriffen
- ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Hof vorhanden
- weitere Stellfläche in den Nebengebäuden vorhanden, können bei Bedarf aber auch als Stallungen genutzt werden
- das große Grundstück bietet sich u.a. wunderbar für die Pferdehaltung an
- die ca. 720 m² große Mehrzweckhalle ließe sich in eine Reithalle umfunktionieren
- Photovoltaikanlage auf dem Dach der Mehrzweckhalle
- der ehemalige Schweinestall ist stark sanierungsbedürftig, würde dann aber weitere ca. 297 m² Nutzfläche

Doch genug der Worte - Überzeugen Sie sich am besten persönlich von den mehr als vielschichtigen Möglichkeiten dieses Immobilienangebotes und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit unserem Team.

Lage

Leybuchtpolder, ein Ortsteil von Norden mit etwa 465 Einwohnern, ist ein idyllischer Ort an der ostfriesischen Nordseeküste und befindet sich zwischen Norden und Greetsiel. Radfahrer haben eine optimale Ausgangslage, denn ein Radweg in beide Orte befindet sich unmittelbar vor dem Hof. Fernab von Hektik und Stress besticht Leybuchtpolder vor allem durch die ländliche Ruhe und die direkte Lage am Deich. Der Mittelpunkt des Ortes ist der künstlich geschaffene Dorfteich. Eine Grundschule für die Kleinen ist in unmittelbarere Nähe. Auch Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. Die anliegende Sporthalle wurde 2008 zum größten Teil durch Spenden und mit Eigenleistungen der Einwohner erbaut. Das Sportangebot wird durch den SV Leybuchtpolder sichergestellt, welcher über einen eigenen Sportplatz im Ort verfügt. Ebenfalls befindet sich im Ort eine evangelisch-lutherische Kirche. Weitere Schulbildungsmöglichkeiten befinden sich im etwa 15 km entfernten Ort Norden, wie mehrere Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule, eine Oberschule, das Ulrichs-Gymnasium und die Berufsschule. Auch die ärztliche Versorgung wird in Norden durch viele Ärzte sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik sichergestellt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten werden Ihnen nicht nur in Norden, sondern auch im nur etwa 3,5 km entfernten Fischerdorf Greetsiel geboten. Ein ausreichendes Angebot ist durch Supermärkte und mehrere Bäckereien gewährleistet, die in der Hauptsaison auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben. Auch bietet die Lage ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Über Bootstouren und Fahrten zu den Seehundbänken bis hin zu Wattwanderungen, einem Tag im Erlebnispark in Norddeich mit Golfanlage und Irrgarten oder einer Fahrt zu den Inseln Norderney oder Juist - und das sind nur ein paar der Aktivitäten, die angeboten werden.

Energieausweisangaben

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert255.5
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am18.08.2022
Energieausweis gültig bis17.08.2032
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Durch den Erwerb der Immobilie entsteht für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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