Reizende 2-Zimmer-Wohnung mit Deichblick

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 153.000 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 44 m²

Kaufpreis
153.000€
Außenprovision
3,57%
Interne Objekt-ID
905254
Externe Objekt-ID
8460

Besonderheiten

Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parken im Freien
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26553 Dornum
Etage
3
Wohnfläche
44m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Links

360°-Rundgang

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Immobilie

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einem großen Wohnkomplex in küstennaher Lage von Dornumersiel. Dornumersiel ist mit seinem etwa 400 m langen Sandstrand, einem Meerwasserfreibad, schönen Spazierwegen entlang der Deiche und Salzwiesen, einer Hundewiese und den vielen Restaurants und Eisdielen ein beliebtes Ziel für Jung und Alt. Der Ort ist außerdem Ausgangspunkt für Wattwanderungen und auch die Insel Langeoog und die Seehundbänke werden in regelmäßigen Abständen angesteuert.

Die zum Verkauf angebotene Wohneinheit liegt im Dachgeschoss und verfügt auf etwa 44 m² über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Ein zugeordneter und abschließbarer Kellerraum rundet den Grundriss ab. Ein Hinweis an dieser Stelle: In der Wohnfläche sind die Balkonflächen zu 25% mit eingerechnet.

Die hellen Räumlichkeiten, der gepflegte Zustand und die stimmige Möblierung laden zum Wohlfühlen ein. Das gesamte Mobiliar und Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Zwei Balkone in Ost- und Südwest-Ausrichtung bieten einen herrlichen Ausblick über die Küste bis nach Baltrum und Richtung Süden über das Dornumersieler Tief. Für dieses Jahr ist zudem eine Erneuerung der Balkonverkleidung geplant.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Infrarotheizung (Erneuerung in 2015), das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet.

Gerne lassen wir Ihnen weitere ausführliche Unterlagen wie das Exposé zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

- voll ausgestattete Eigentumswohnung in küstennaher Lage von Dornumersiel
- heller Wohn- und Essbereich
- gut geschnittenes Schlafzimmer mit neuwertigen Möbeln und elektrischen Außenrollläden
- Küche 2012 erneuert, mit allen erforderlichen Elektrogeräten bestens ausgestattet
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschine
- neue Fenster in Küche, Schlafzimmer und Bad in 2012
- zwei Balkone mit herrlicher Aussicht über die Küste
- neue Balkonverkleidung für 2023 geplant, Balkonplatten bereits erneuert
- zugeordneter PKW-Stellplatz und Kellerraum
- Mobiliar und Inventar im Kaufpreis inbegriffen
- externer Verwalter für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums beauftragt
- Erneuerung der Hauselektrik in 2019, Erneuerung der Wohnungselektrik in 2012
- neues Dach in 2017
- Beheizung über Infrarotheizung (Erneuerung in 2015), Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage

Diese Wohnanlage befindet sich in einer hervorragenden Lage, mitten im Ortskern von Dornumersiel. Nur etwa 1 km trennt Sie von der Nordsee und dem etwa 400 Meter langen Sandstrand. Die Immobilie befindet sich in einer touristisch äußerst attraktiven Lage. Ein Supermarkt mit Bäcker befindet sich im unmittelbaren Umfeld und auch viele Restaurants, Cafés und Souvenirläden liegen in direkter Nachbarschaft. Weiter bietet Dornumersiel Segway- und Fahrradtouren, Ausritte mit dem Pferd, Kanufahrten, Kitesufen, Segeltouren und Führungen durch qualifizierte Gästeführer an. Eine Hundewiese ist hier ebenfalls zu finden. Im kleinen Kutterhafen können Sie den maritimen Flair in der Kulisse des UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer genießen und beobachten Sie die Kutter, Segelboote und kleinen Yachten beim Ein- und Ausfahren. Thalassoanwendungen, Massagen, Kosmetik- und Fitnessangebote finden Sie im Therapie- und Wohlfühlzentrum. Ab dem Dornumersieler Hafen können Sie innerhalb einer guten halben Stunde mit der Fähre zur Insel Langeoog schippern und auch die Seehundbänke können Sie mit dem Schiff ansteuern.

Energieausweisangaben

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert145.5
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am12.04.2021
Befeuerung / EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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