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Willkommen in diesem modernisierten Landhaus mit einem vielseitig nutzbaren Scheunenbereich in Westermarsch, welches sich in idyllischer Alleinlage befindet. Das Einfamilienhaus ist von einem alten Baumbestand umgeben und bietet somit einen rundum sichtgeschützten Rückzugsort. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Ausblick ins Grüne über die malerischen Felder, die sich vor Ihnen erstrecken.
Wichtiger Hinweis: Die aktuellen Eigentümer werden die Immobilie weiterhin für mindestens 7 Jahre bewohnen. Hierfür wird nach Abschluss des Kaufvertrages ein Mietvertrag über 7 Jahre mit einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.000€ mtl. abgeschlossen, welcher sich mit beiderseitigem Einverständnis jährlich verlängert. Innerhalb der 7 Jahre ist das Mietverhältnis nur seitens der Mieter kündbar.
Das Landhaus wurde umfangreich renoviert und teilsaniert im Jahr 2012, um seinen Bewohnern modernen Komfort inmitten der Natur zu bieten. Die Kunststofffenster wurden zwischen 2012 und 2014 erneuert und verfügen über praktische Insektenschutzgitter. Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2012 nachträglich gedämmt, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2006 und sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Das Landhaus verfügt über eine sichtgeschützte Terrasse, auf der Sie die ruhigen Stunden im Freien genießen können. Ein großer Scheunenbereich bietet viel Platz zur Lagerung, als Werkstatt oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Windfang heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Dieser führt Sie direkt in den großzügigen Flurbereich.
Im offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche befinden sich große Fensterfronten, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen herrlichen Blick in den naturbelassenen Garten ermöglichen. Die moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein.
Das Haus umfasst zwei Bäder, jeweils ausgestattet mit einer Dusche. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlich eine Badewanne für entspannte Stunden der Erholung. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei separate WCs im Erdgeschoss zur Verfügung, eines davon direkt im Eingangsbereich. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen praktischen Stauraum und Platz für Ihre Haushaltsgeräte. Ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, könnte auch als ebenerdiges Schlafzimmer genutzt werden. Die Fliesenböden im Erdgeschoss verleihen dem Haus einen modernen und pflegeleichten Charme.
Die stilvolle Massivholztreppe in der Diele führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie drei unterschiedlich geschnittene Schlafzimmer sowie das zweite Tageslichtbad mit Dusche vor. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide besticht durch ein bodentiefes Doppelfenster mit Blick über die Felder.
Zwei Garagen komplettieren dieses beeindruckende Landhaus und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses ansprechende Landhaus in Alleinlage bietet Ihnen Ruhe, Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
- rundherum sichtgeschützt dank des alten Baumbestands
- fantastischer Ausblick ins Grüne über die Felder
- vielseitig nutzbarer Scheunenbereich mit ca. 140 m²
- umfangreich renoviert und teilsaniert in 2012
- Kunststofffenster zwischen 2012 und 2014 erneuert, inkl. Insektenschutzgitter
- große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich
- Dach nachträglich gedämmt in 2012
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2006
- sichtgeschützte Terrasse
- Windfang
- Wohnbereich mit großer Fensterfront
- zwei Bäder (jeweils mit Dusche, im EG zusätzlich mit Badewanne)
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum mit angrenzendem WC
- Büro im EG, auch nutzbar als ebenerdiges Schlafzimmer
- stilvolle Massivholztreppe
- drei Schlafzimmer im DG, davon eines mit Ankleide
- Fliesenböden im EG, geöltes Vollparkett (afrikanisches Teakholz) im DG
- zwei Garagen
Wichtiger Hinweis: Die aktuellen Eigentümer werden die Immobilie weiterhin für mindestens 7 Jahre bewohnen. Hierfür wird nach Abschluss des Kaufvertrages ein Mietvertrag über 7 Jahre mit einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.000€ mtl. abgeschlossen, welcher sich mit beiderseitigem Einverständnis jährlich verlängert. Innerhalb der 7 Jahre ist das Mietverhältnis nur seitens der Mieter kündbar.
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist besonders reizvoll, da es sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Norder Ortsteil "Westermarsch I" befindet. Das Grundstück liegt abseits des städtischen Trubels und bietet somit angenehme Privatsphäre und Ruhe. Die Stadt Norden ist nur 10 Autominuten entfernt und besticht durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindertagesstätten, Schulen (Grundschulen, BBS, Gymnasium, kooperative Gesamtschule, Oberschule) und diverse Freizeiteinrichtungen. Die Nordseeküste ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen am Strand oder Ausflügen zu den nahe gelegenen Inseln ein. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien. In der Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft führen. Auch Wassersportarten wie Segeln oder Kanufahren sind in der Region beliebt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!
CLAASHEN IMMOBILIEN ist seit über 40 Jahren in der Innenstadt von Norden, Ostfriesland ansässig und rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler. CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Durch unser weit verzweigtes Netzwerk in Norden – Norddeich über Hage, Großheide, Marienhafe und die umliegenden Orte sowie unsere modernen Verkaufsprozesse und digitalen Lösungen garantieren wir Ihnen eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs bzw. Ihrer Immobilienvermietung sowie marktgerechte Immobilienbewertungen.
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