Landhaus mit Scheune am Kiessee

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 279.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 174 m²

Kaufpreis
279.000€
Außenprovision
3,57%
Interne Objekt-ID
785066
Externe Objekt-ID
8311

Besonderheiten

Einbauküche
Garage
Gäste WC

Eckdaten

Ort
26529 Marienhafe
Wohnfläche
174m²
Grundstücksfläche
1.600m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2001
Zustand
Renovierungsbedürftig

Links

Videorundgang

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Herr Gärtner, Patrick

Immobilie

Genießen Sie die Ruhe eines ländlichen Wohnsitzes und gleichzeitig die Nähe zum Ortskern von Marienhafe. Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Scheune wurde im Jahr 1976 auf einem etwa 1600 m² großen Grundstück errichtet, nur einen Steinwurf vom Kiessee entfernt. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Erwecken Sie die Immobilie mit ein wenig handwerklichem Geschick aus ihrem Winterschlaf und profitieren Sie von der ansprechenden Kombination aus Wohnhaus und Scheune. Auf etwa 174 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables und altersgerechtes Raumangebot. Das Erdgeschoss teilt sich in eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit separatem WC auf. Ebenfalls über das Erdgeschoss zu erreichen ist der Scheunenteil. Dieser bietet neben vielen Lagermöglichkeiten auch einzelne Stallungen aus alten Zeiten, welche sich problemlos wieder zur Tierhaltung nutzen lassen. Auch für Hobbyschrauber ist der Scheunenteil interessant, da an der östlichen Giebelseite ein elektrisches Sektionaltor nachgerüstet wurde, wodurch sich Fahrzeuge problemlos hinein und hinaus manövrieren lassen. Das Dachgeschoss hält ebenfalls ein umfangreiches Raumangebot bereit, bestehend aus zwei weiteren Schlaf-zimmern, einem Büro, einem Tageslichtbad sowie einer zweiten Küche. Somit bildet diese Etage eine eigenständige Wohnung, welche sich bei Bedarf separieren und vermieten ließe. Ein eigener Eingang ist ebenfalls vorhanden. Der Nutzung als Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Zwei-Generationenhaus oder der kompletten bzw. teilweisen Vermietung steht damit nichts im Wege. Auch das große Grundstück hält viele Möglichkeiten bereit. Die großen Rasenflächen bieten Spielmöglichkeiten für die Kinder, im Schatten der Obstbäume des Vorgartens können Sie entspannen und üppige Blumenbeete laden zur Gartenarbeit ein. Für Ihren PKW steht eine Fertiggarage zur Verfügung.

Ausstattung

- teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Scheune
- attraktive Lage nahe des Kiessees
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Dachgeschoss kann bei Bedarf in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden
- großzügiger Scheunenanteil mit Dachboden
- Garagentor an der östlichen Giebelseite der Scheune
- zwei Tageslichtbäder
- großes Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten
- Fertiggarage und Außenstellplatz

Für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem einen Videorundgang an. Nutzen Sie gerne diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.claashen.de. So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Marienhafe - nur 200 Meter entfernt vom Kiessee. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Edeka-Markt, Lidl, Aldi, Combi, eine Apotheke, Tedi, Kik, Ernstings Family, ein Getränkefachhandel, fünf Bäcker, drei Apotheken und drei Friseure befinden sich im unmittelbaren Umfeld und somit problemlos mit dem Fahrrad erreichbar. In Marienhafe finden Sie auch mehrere Restaurants, Boutiquen, ein Sportfachgeschäft, Optiker, Juweliere, Bücherläden, eine Apotheke, Banken, ein Schwimmbad und vieles mehr. Eine integrierte Gesamtschule, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in Marienhafe und bieten ein gutes Bildungsangebot. Ein Gymnasium sowie die Berufsschule sind in Norden ansässig. Die Stadt Norden erreichen Sie in etwa 10 km, Aurich in etwa 18 km. Mehrere Ärzte vor Ort und Krankenhäuser in Norden, Aurich und Emden sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Ausflüge zu den Windmühlen der Umgebung, Wattwanderungen im Nationalpark und Schifffahrten ab Norddeich zu den Seehundbänken und nach Norderney und Juist werden ebenfalls geboten.

Energieausweisangaben

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert236.1
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis erstellt am20.06.2022
Energieausweis gültig bis19.06.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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