Komfortables Wohnkonzept im Erdgeschoss

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 289.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 106 m²

Kaufpreis
289.000€
Interne Objekt-ID
786154
Externe Objekt-ID
8291

Besonderheiten

Garage
Gartennutzung
Gäste WC

Eckdaten

Ort
26506 Norden
Etage
0 von 1
Wohnfläche
106m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
1981
Zustand
Gepflegt

Links

Videorundgang

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Herr Kutscher, Dennis

Immobilie

Mit dieser Eigentumswohnung im Erdgeschoss bieten wir Ihnen ein interessantes Anlageobjekt mit wohnfreundlichem Grundriss. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt wurde. Neben den Räumlichkeiten des Erdgeschosses ist dieser Einheit zudem eine Garage sowie der Garten zugeteilt. Die Wohnung ist seit über 20 Jahren, genauer seit 1998 fest vermietet und die Mieter sind auch weiterhin sehr an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Es wird eine jährliche Nettokaltmiete i.H.v. 5.580,00 € erwirtschaftet. Auf etwa 106 m² Wohnfläche steht Ihnen ein großzügiges Raumangebot zur Verfügung. Hereinspaziert! Ein Flur verbindet alle Räumlichkeiten. Zu Ihrer Rechten schließt sich direkt das erste der beiden Schlafzimmer an. Beide Schlafzimmer überzeugen durch einen vorteilhaften Schnitt, welcher eine einfache Möblierung ermöglicht. Nur ein paar Schritte weiter befindet sich die Küche. Diese besticht durch zwei große Fensterelemente durch viel natürliches Licht. Ein Zugang zur Terrasse befindet sich ebenfalls in diesem Raum. Die Einbauküche steht im Eigentum der Mieter. Auch das Wohnzimmer überzeugt dank der großen Fenster mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Auch über diesen Raum gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer. Dieses entspricht dem Stand des Baujahres und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein Gäste-WC rundet den Grundriss ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasheizung aus dem Baujahr, welche im Keller untergebracht ist. Weiter steht hier ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Den Platz an der Sonne finden Sie im Garten auf gleich zwei Terrassen. Gartenmöbel und -geräte können bequem in der Garage untergebracht werden. Ein PKW findet selbstverständlich auch noch Platz.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit wohnfreundlichem Grundriss
- nach WEG geteilt
- seit 20 Jahren vermietet
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, entspricht dem Stand des Baujahres
- Gäste-WC
- Küche im Eigentum der Mieter
- helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- eigene Heizung aus dem Baujahr
- eigener, abschließbarer Kellerraum
- Garten vollständig dieser Wohneinheit zugeteilt
- Garage
- Dachgeschosswohnung des Hauses steht ebenfalls zum Verkauf, bei Interesse lassen wir Ihnen gerne auch für dieses Objekt ein Exposé zukommen

Für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem einen Videorundgang an. Nutzen Sie gerne diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.claashen.de. So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen.

Lage

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten, sehr zentralen Lage in einer verkehrsberuhigten Straße von Norden. Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen, eine Drogerie, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Bäckereien sind problemlos fußläufig erreichbar. Das Norder Tor befindet sich in direkter Nähe und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ein Sportstudio ist hier ebenfalls ansässig. Eine gute medizinische Versorgung wird durch die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand geboten. Auch haben viele Ärzte ihren Sitz in Norden. Für sehr gute Schulbildungsmöglichkeiten ist durch mehrere Grundschulen, ein Gymnasium, eine kooperative Gesamtschule, eine Oberschule sowie die Berufsschule gesorgt. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang. Norddeich, der Urlaubsort am Meer, ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Der idyllische Ort ist ein sehr beliebtes Urlaubsziel. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren. Norden selbst ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands mit ca. 26.000 Einwohnern, eine lebens- und liebenswerte Stadt. Norden bietet positive Lebensperspektiven für alle Altersgruppen. Hohe Lebensqualität durch eine gute soziale Infrastruktur und ein tolerantes Zusammenleben aller Bürgerinnen und Bürger zeichnet Norden aus.

Energieausweisangaben

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert281.2
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am02.06.2022
Energieausweis gültig bis01.06.2032
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Durch den Erwerb der Immobilie entsteht für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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