Komfortabel ausgestattete Ferienwohnung in Norddeich

Verfügbar
Kaufpreis 194.850 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 37 m²

Kaufpreis
194.850 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
2537054
Externe Objekt-ID
9183
OpenImmo-ID
f16UJgeM8T9UiqtnpB1YvnX9
Stand vom
20.01.2025

Besonderheiten

Standard Ausstattung
Parken im Freien
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26506 Norden
Etage
1
Wohnfläche
ca. 37 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt

Links

360°-Rundgang

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Herr Malte Heres

Immobilie

Diese rentable und voll ausgestattete Ferienwohnung in Norddeich punktet nicht nur mit ihrer Nähe zum 700 m entfernten Sandstrand, sondern auch durch die bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt als Highlight über einen ausgebauten Spitzboden, der jedoch nicht offiziell zu Wohnzwecken genehmigt ist.

Der Eingangsbereich begrüßt die Bewohner mit einem kleinen, aber funktionalen Flur, der einen reibungslosen Zugang zur gesamten Wohnung ermöglicht. In einem Einbauschrank wurde hier auch die eigene Gastherme der Marke Junkers untergebracht, Das innen liegende, modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Handwaschbecken komfortabel ausgestattet. Das Schlafzimmer der Ferienwohnung überzeugt mit einem gemütlichen Doppelbett, das für erholsame Nächte sorgt sowie zwei Dachfenstern. Der Wohn- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet eine kleine Pantryküche sowie eine Essecke. Zusätzlicher Stauraum befindet sich in der Abseite zur Balkonseite. Der direkte Zugang zum sichtgeschützten Balkon eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die gesamte Wohnung ist komplett möbliert und erfüllt somit alle Voraussetzungen für einen direkten Einstieg in die gewerbliche Ferienvermietung oder auch zur Nutzung als Zweitwohnsitz. Eine genehmigte Nutzungsänderung zur Ferienvermietung macht diese Immobilie besonders investitionsfreundlich.

Ein zugeordneter Stellplatz sorgt für bequemes Parken. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Co. bietet.

Die Ferienwohnung in Norddeich im Obergeschoss vereint somit Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage, um den Aufenthalt an der Nordsee zu genießen.

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- ausgebauter Spitzboden (offiziell nicht zu Wohnzwecken genehmigt)
- südöstlich ausgerichteter Balkon
- zugeteilter PKW-Stellplatz
- modernisiertes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Pantryküche mit Backofen, Herd, Kühlschrank und allen notwendigen Küchengeräten
- eigen Gastherme der Marke Junkers
- großes Fenster-/Balkonelement mit elektrischen Außenrollläden im Jahr 2019 erneuertvon 2019

Lage

Diese Ferienwohnung liegt im Küstenbadeort Norddeich, umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die überwiegend zur Ferienvermietung genutzt werden. Der Küstenbadeort Norddeich ist ein beliebtes Urlaubsziel für jedes Alter und verfügt über eine umfangreiche touristische Infrastruktur. Der kurze Weg zum Strand und die vielen Spazier- und Radwege machen die Lage besonders reizvoll. So erreichen Sie den Sandstrand in wenigen Fahrradminuten, vorbei an zahlreichen Eiscafés, Bäckereien und Restaurants. In einem Netto-Markt mit großem Bäcker im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad "Ocean Wave", die Seehundstation oder der Erlebnispark Norddeich mit Golfanlage und Irrgarten laden zum Verweilen ein. An- und Abreisemöglichkeiten gibt es durch die Bahnhöfe Norddeich Mole und Norden, außerdem durch die im 30 Kilometer entfernten Emden liegende Autobahn reichlich. Die Fähranleger nach Juist und Norderney sind keine drei Kilometer entfernt und auch in die Stadt Norden ist es nicht weit.

Energieausweisangaben

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf198,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am26.04.2016
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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