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Dieses sanierungsbedürftige, vermietete Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren und handwerklich begabte Käufer. Verkehrsgünstig an einer Hauptstraße gelegen, ist das Haus gut an die Infrastruktur der Umgebung angebunden. Der Zustand entspricht dem Baujahr, weshalb einige energetische und optische Modernisierungen notwendig sind, um das volle Potenzial der Immobilie zu entfalten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Windfang in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC und ein renoviertes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Das helle Wohnzimmer grenzt an das Esszimmer und ist durch eine Schiebetür verbunden, was eine offene und gleichzeitig flexible Wohnlösung ermöglicht. Das separate Esszimmer kann auch als ebenerdiges Schlafzimmer oder Büro genutzt werden und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die kleine Küche verfügt über einen Zugang zu einem Vorratsraum sowie einen Ausgang in den Sommergarten, der sich im Eigentum der Mieter befindet.
Der sichtgeschützte Garten bietet Privatsphäre und einen ruhigen Rückzugsort. Zudem sind eine Fertiggarage und ein Carport (Eigentum der Mieter) vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei unterschiedlich geschnittene Schlafzimmer, zwei davon bieten zusätzlichen Stauraum durch den Zugang zur Abseite. Das kleine Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls dem Baujahr entsprechend ausgestattet und verfügt über eine Dusche und ein WC.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus, trotz des Sanierungsbedarfs, durch seine verkehrsgünstige Lage, flexible Raumaufteilung und die bestehende Vermietung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.
- Ausstattung weitestgehend dem Baujahr entsprechend
- Gastherme der Marke "Junkers" von 2009
- Kunststofffenster 1996 erneuert sowie der überwiegende Teil der Außenrollläden
- Keller weist bei Regen Feuchtigkeitsprobleme auf, ebenso eines der großen Fenster im Wohnzimmer
Die Immobilie ist seit 13 Jahren fest vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 5.760 € p.a.
Die Außenanlagen (Sommergarten, Blockhaus, Carport) stehen im Eigentum der Mieter.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Süderneuland I und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Nur etwa 1,5 km entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt und das Einkaufszentrum "Norder Tor" mit dem angrenzendem Bahnhof. In unmittelbarer Nähe finden sich ebenfalls Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Auch die Nordseeküste und das beliebte Urlaubsziel Norddeich sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders für Natur- und Erholungsliebhaber attraktiv macht. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit einem angenehmen, maritimen Klima und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!
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