Investition mit solider Rendite und gehobener Ausstattung

Verfügbar
Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 134 m²

Kaufpreis
489.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
2771818
Externe Objekt-ID
9228
OpenImmo-ID
KNjydTDL7UoM1bWZnTLT4zUT
Stand vom
13.01.2025

Besonderheiten

Dusche
Bad mit Fenster
Parken im Freien
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26506 Norden
Wohnfläche
ca. 134 m²
Nutzfläche
ca. 13,23 m²
Grundstücksfläche
ca. 475 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Baujahr
2014
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Neuwertig
Herr Sezer Topcu

Immobilie

Dieses moderne Doppelhaus, erbaut im Jahr 2014, befindet sich in einer gefragten Siedlungslage in Norden. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten. Die Kapitalanlage erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 18.120,00 €.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m², während die Dachgeschosswohnung ca. 66 m² umfasst. Beide Einheiten verfügen über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Wohnangebot wird durch eine Terrasse oder einen Balkon abgerundet. Ein besonderes Highlight der Dachgeschosswohnung ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.

Für zusätzlichen Komfort stehen jeder Wohneinheit ein eigener Abstellraum im Außenbereich sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne zentrale Wärmepumpe, die eine effiziente Energienutzung ermöglicht. Dank der installierten Zwischenzähler ist eine transparente Abrechnung gewährleistet.

Leider stehen uns für die Erdgeschosswohnung keine Bilder zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen wie Grundrisse oder eine detaillierte Baubeschreibung zukommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- vermietete Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
- Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche, Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche
- jeweils 3 ZKB mit Terrasse bzw. Balkon
- Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden (kein offizieller Wohnraum)
- Beheizung über zentrale Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Be- und Entlüftungsanlage
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- gemeinsamer Technikraum fürs gesamte Gebäude
- PKW-Außenstellplätze

Lage

Dieses Anlageobjekt befindet sich in einer attraktiven Siedlungslage von Norden. In nur etwa 20 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. Viele Ärzte sowie das Ärztehaus und das regionale Gesundheitszentrum (ehemals UEK) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Norden verfügt mit einer Grund-, Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium und einer Berufsschule über sehr gute Schulbildungsmöglichkeiten. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang von Norden.

Energieausweisangaben

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf44,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am11.08.2024
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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