Imposantes Wohnhaus mit traumhaftem Garten

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 879.500 EUR
Zimmer 7
Wohnfläche 279 m²

Kaufpreis
879.500€
Interne Objekt-ID
784825
Externe Objekt-ID
8343

Besonderheiten

Einbauküche
Garage
Gäste WC

Eckdaten

Ort
26624 Südbrookmerland
Wohnfläche
279m²
Grundstücksfläche
1.469m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
2009
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Neuwertig

Links

Videorundgang

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Herr Kutscher, Dennis

Immobilie

Bei diesem Immobilienangebot erwartet Sie ansprechende Architektur in Kombination mit durchdachtem Wohnkomfort und gehobener Ausstattung. Sie betreten das Wohnhaus über eine einladende Diele, welche Ihnen dank der bodentiefen Fenster einen direkten Ausblick in den Innenhof und den wunderschön angelegten Garten bietet. Die Diele verbindet beide Flügel miteinander. Zu Ihrer Linken führt es Sie über einen Flur, an den ein Gäste-WC angrenzt, in den offenen Koch- und Essbereich. Die Einbauküche wurde großzügig geplant und fügt sich wunderbar in den Raum ein. Der Essbereich ist im Durchgangsbereich zwischen Küche und Wohnzimmer integriert und verbindet somit charmant beide Räumlichkeiten. Im Wohnzimmer erwartet Sie durch die hohen Decken ein ganz besonderes Ambiente. Auch der angrenzende Wintergarten ist ein Hingucker. Dieser ist komplett verglast, sodass sich auch hier ein fantastischer Blick in den Garten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Schlafzimmer mit Bad en Suite eingerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Galerie, in der zurzeit zwei Arbeitsbereiche eingerichtet sind. An diese grenzt ein weiteres Zimmer an, welches Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Begeben wir uns nun in den anderen Flügel des Hauses. Hier ist im Erdgeschoss neben einem Hauswirtschaftraum auch das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite untergebracht. Großzügigkeit ist hier das Stichwort, sodass der Raum vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Neben zwei Schlafzimmern befindet sich hier auch der sogenannte "Speicher", ein weiterer ausgebauter Wohnraum, der mit seinen hohen Decken und den Balken in Sicht seinen ganz eigenen Charme versprüht. Das Grundstück ist komplett umzäunt und eröffnet hinter dem Haus einen großen und liebevoll gepflegten Garten. Dieser bietet im Innenhof, auf der überdachten Terrasse und einer weiteren Terrasse im hinteren Teil des Gartens viele Plätze zum Verweilen.

Ausstattung

- großzügiges Wohnhaus mit großer Gartenanlage
- einladende Diele mit direktem Zugang in den Garten
- Aufteilung in zwei Flügel
- Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf den Speicher
- Beheizung über Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung durch Photovoltaikanlage unterstützt
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- traumhaft angelegte Gartenanlage mit zwei Terrassen und Innenhof
- Grundstück komplett umzäunt
- Garage mit direktem Zugang zum Haus

Interessante Details zum Ostflügel:
- offener Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche
- Wohnzimmer mit besonderem Ambiente dank der hohen Decken und des Kamins
- komplett verglaster Wintergarten mit tollem Ausblick in den Garten
- Gästezimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss
- Galerie und ein weiteres Arbeitszimmer

Interessante Details zum Westflügel:
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- zwei weitere Schlafzimmer sowie Tageslichtbad im Dachgeschoss
- sog. "Speicher" als weiterer Wohnraum

Möchten Sie zukünftig Ihre Abende in diesem tollen Ambiente verbringen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Theene der Gemeinde Südbrookmerland. Er liegt zwischen den Städten Aurich, Emden und Norden. Die Stadt Aurich haben Sie dabei mit ca. 15 Autominuten am schnellsten erreicht, Emden und Norden liegen in ca. 30 Minuten Entfernung. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Combi, Netto, Aldi, Lidl und Edeka im unmittelbaren Umfeld. Auch Rossmann, Action und Tatex sowie mehrere Imbisse, Tankstellen und eine Raiffeisen-Volksbank sind schnell erreicht. Die Grundschule Moordorf liegt etwa 3 km entfernt. Zahlreiche weitere Schulzweige sind in Aurich angesiedelt. Zurzeit befindet sich auch der Bau einer Zentralklinik in Georgsheil in Planung, welche die Krankenhäuser Aurich, Emden und Norden zusammenfassen soll. Nach derzeitigem Stand ist ein Baubeginn für 2023, die Inbetriebnahme für 2027 geplant. Auch die Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz. Am großen Meer können Sie sich auf zahlreichen Spazierwegen die Beine vertreten. Auch eine Surf- und Segelschule und eine Hundewiese befinden sich hier. Der SV Georgsheil bietet neben Fußball auch Leichtathletik, Völkerball, Zumba, Bogenschießen und Tennis an. Neue Gesichter sind hier jederzeit gerne gesehen.

Energieausweisangaben

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert105.7
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am20.04.2015
Energieausweis gültig bis19.04.2025
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Durch den Erwerb der Immobilie entsteht für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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