Hochwertige und gefragte Ferienwohnung in Norddeich

Verfügbar
Kaufpreis 315.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 56 m²

Kaufpreis
315.000 €
Hausgeld
149 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
2430644
Externe Objekt-ID
9132
OpenImmo-ID
8VXKxuTP2DGK5XM7W8ti57bh
Stand vom
27.09.2024

Besonderheiten

Gehobe Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parken im Freien
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26506 Norden
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2015
Zustand
Gepflegt

Immobilie

Diese in 2015 fertiggestellte Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 56 m² Wohnfläche und einer erstklassigen Lage alles für einen erholsamen Urlaub. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Deich, dem Hafen mit Fähranlegern nach Juist und Norderney, dem Ortskern sowie dem Strand und bietet schnellen Zugang zu Restaurants und Cafés. Besonders hervorzuheben: Die hervorragend nachgefragte Ferienwohnung verfügt über eine entsprechende Nutzungsgenehmigung zur Ferienvermietung.

Die vollständig eingerichtete Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Zustand und die hochwertige Ausstattung. Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit moderner Unterhaltungselektronik bieten höchsten Komfort. Die gesamte Einrichtung ist geschmackvoll und aufwändig gestaltet, mit viel Liebe zum Detail. Die Küche, welche in den Wohnbereich integriert wurde, ist vollständig ausgestattet, inklusive Geschirrspüler, Mikrowelle und Kaffeemaschine. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme, während elektrische Rollläden und eine moderne Vinyl-Bodenverlegung den gehobenen Standard unterstreichen.

Besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise. Ein Außenabstellraum mit E-Bike-Ladestation sowie ein zugeteilter Parkplatz am Haus bieten weiteren Komfort.

Die Wohnung eignet sich durch die ebenerdige Bauweise und die zentrale Lage im Ort für Gäste jeden Alters. In dieser gepflegten Ferienwohnung können Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch zur hervorragenden Gastronomie genießen.

Ausstattung

- genehmigte Ferienwohnung im Erdgeschoss einer Ferienhausanlage (12 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Hauseingänge)
- Aufteilung: Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad
- Terrasse mit elektrischer Markise
- elektrische Außenrollläden
- Mobiliar und Inventar inklusive
- Waschmaschine mit Münzautomat (1€/Stunde)
- hohe Vermietungszahlen
- zugeteilter PKW Stellplatz am Haus
- außenliegender Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel, etc.
- Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk
- Beheizung via Fernwärme (Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung)
- KS-Fenster (weiß) mit dreifacher Verglasung
- geteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit externem Verwalter
- monatliches Hausgeld 149€, Verbrauchskosten Energie ca. 100€/Monat

Lage

Diese Ferienwohnung befindet sich in einer absolut zentralen Lage von Norddeich. Nur wenige Minuten trennen Sie von der Nordsee und dem Sandstrand. Der idyllische Ort ist ein beliebtes Urlaubziel und verfügt über eine ausgewachsene touristische Infrastruktur. Trotz des Tourismus hat Norddeich nichts von seinem ursprünglichen Charme verloren. Der Ort wird aufgrund seiner sattgrünen Deiche auch als das "grüne Tor zur Nordsee" bezeichnet. Diverse Restaurants, Eisdielen, Bäckereien, ein Supermarkt, Souvenir-Läden, Bekleidungsgeschäfte, Pensionen, eine Tankstelle und vieles mehr befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Viele Freizeiteinrichtungen wie das Erlebnisbad "Ocean Wave", die Seehundstation, eine Surfschule, die Drachenwiese, verschiedene Museen und das Kinderspielhaus mit dem "Märchenschiff" bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt in Norddeich. Auch Wattwanderungen und individuelle Segway- oder Fahrradtouren sind hier möglich. Beliebte Reiseziele von Norddeich sind zudem die Inseln Juist und Norderney.

Energieausweisangaben

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf74,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am27.07.2016
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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