Ein besonderer Ort für neue Ideen: Inmitten der Norder Fußgängerzone eröffnet sich mit diesem historischen Wohn- und Geschäftshaus eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und viel Entwicklungspotenzial. Die rund 1.095 m² große Grundstücksfläche, die vielseitig nutzbaren Gebäude- und Wohnflächen sowie die gewachsene historische Substanz machen dieses Anwesen zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Das um ca. 1880 errichtete Hauptgebäude erzählt seine eigene Geschichte und bietet heute die Möglichkeit, Vergangenheit und Zukunft miteinander zu verbinden.
Das historische Hauptgebäude wurde um ca. 1880 in konventioneller Bauweise errichtet und ist als Einzeldenkmal im Denkmalschutzverzeichnis eingetragen. Der genaue Umfang der denkmalrechtlichen Vorgaben sowie weitere Informationen zum Denkmalschutz werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist im Hauptgebäude vollständig unterkellert. Der Anbau (Baujahr unbekannt) ergänzt das Ensemble und verfügt über zwei Gauben.
Mit ca. 463 m² Nutzfläche und rund 170 m² Wohnfläche bietet das Gebäude eine interessante Kombination aus gewerblichen und privaten Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde bis Ende August 2025 als Anwaltskanzlei genutzt. Im Hauptgebäude standen hierfür vier Büros und ein Flur zur Verfügung. Der Anbau bietet zusätzlich zwei Büros, einen Flur, einen Abstellraum, einen WC Raum, eine Küche und ein Lager. Damit ist eine vielseitige gewerbliche Nutzung grundsätzlich denkbar.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Vorderhaus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und steht seit rund 1,5 Jahren leer. Sie umfasst eine Küche, drei Zimmer, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Bad und einen Flur. Die ca. 57 m² große Wohnung im Anbau war bis Ende August 2025 vermietet und verfügt über Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC Raum, Abstellraum und Flur. Beide Einheiten bieten damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Auch das Dachgeschoss hält weiteres Potenzial bereit. Neben verschiedenen Holztrennwänden befindet sich hier ein separates Zimmer. Im Keller stehen diverse Abstellräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Der Zustand des Hauses bietet Raum für umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2000. Die überwiegend aus dem Jahr 1987 stammenden Kunststofffenster sowie die unterschiedlichen Ausstattungsstandards der Sanitärbereiche verdeutlichen den vorhandenen Modernisierungsbedarf. Während das Bad der Wohnung im Vorderhaus bereits um ca. 2005 erneuert wurde und über Dusche, WC und Handwaschbecken verfügt, sind die Sanitäranlagen im gewerblichen Bereich sowie im Anbau überwiegend älteren Datums. Einbauküchen und ein Kachelofen im Erdgeschoss ergänzen die Ausstattung.
Besonders reizvoll sind die historischen und individuellen Details des Anwesens. Eine Terrasse mit Mosaikfliesen, der alte Baumbestand im Garten, der klassische Altbaucharme, das elegante Treppenhaus, die Gauben des Anbaus und der vorhandene Kachelofen verleihen dem Objekt einen ganz eigenen Charakter. Ein Fahrradunterstand in Holzkonstruktion steht ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Stück innerstädtische Geschichte bietet eine spannende Perspektive für die Zukunft. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine neue gewerbliche Nutzung oder ein individuelles Nutzungskonzept: Hier besteht die Möglichkeit, historische Substanz weiterzuentwickeln und einem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen.
Nähere Informationen zum Objekt, zum bestehenden Denkmalschutz und zu den individuellen Entwicklungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.