Historischer Gulfhof in Alleinlage am Meer

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 998.500 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 300 m²

Kaufpreis
998.500€
Interne Objekt-ID
782563
Externe Objekt-ID
8301

Besonderheiten

Einbauküche
Parken im Freien

Eckdaten

Ort
26506 Norden
Wohnfläche
300m²
Grundstücksfläche
7.668m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1880
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt

Links

Videorundgang

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Herr Kutscher, Dennis

Immobilie

Dieser historische Gulfhof in Alleinlage wird Sie mit seinem einzigartigen Charme verzaubern - garantiert! Erbaut wurde diese außergewöhnliche Immobilie im Jahr 1880 auf einem etwa 7.668 m² großen Grundstück nicht weit entfernt vom Meer. Vor etwa 16 Jahren begannen die jetzigen Eigentümer mit der umfangreichen und originalgetreuen Restaurierung der etwa 300 m² Wohnfläche und schufen so mit viel Liebe zum Detail dieses ganz besondere Wohnerlebnis in Ostermarsch. Von den originalgetreuen Holzbalkendecken und Fußböden bis hin zu den liebevoll ausgewählten Fliesen, Armaturen und sonstigen Wohnelementen, besticht jeder Raum durch stets neue "Wow-Momente". Die stimmige, überwiegend antike Möblierung fügt sich nahtlos und harmonisch in das Gesamtbild ein. Diese kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Im Scheunenteil befindet sich zudem eine derzeit vermietete Einliegerwohnung. Der südliche Teil der Scheune ist ebenfalls ausgebaut und modern gestaltet. Hier sollten ursprünglich Galerieräume für restaurierte Möbel entstehen – zurzeit stehen diese jedoch leer und warten auf neue, kreative Nutzungsideen. Im Erdgeschoss präsentiert sich ein gelungenes Raumkonzept, bestehend aus einer Küche, einem Wohnbereich, einem Arbeitszimmer nebst Bibliothek, zwei Schlafzimmern sowie zwei Bädern. Ausreichend Abstellfläche bieten ein Abstellraum und ein Kellerraum. Schon beim Betreten der Räumlichkeiten werden Sie von dem unvergleichlichen Charakter der Immobilie begrüßt. Die Diele überzeugt durch ein harmonisches Farbspiel aus Blau und Weiß und der Kamin sticht sofort ins Auge. Dieser speist energieeffizient Wärme für die Warmwasseraufbereitung in die Heizungsanlage ein. Ein besonderes Highlight ist die fantastisch ausgestattete Landhausküche aus Massivholz. Die Kochinsel wurde mittig im Raum platziert und bietet viel Arbeitsfläche für ambitionierte Hobbyköche/-innen. Dank der vielen Fenster haben Sie einen herrlichen Ausblick in den traumhaften und naturnahen Garten. Ohnehin sorgen die vielen hohen Sprossenfenster im gesamten Haus für ein tolles Lichtspiel und eine behagliche Wohnatmosphäre. Auch die beiden geschmackvoll sanierten Bäder überzeugen durch die Liebe zum Detail. Das erste Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Nur ein paar Schritte weiter liegt das zweite Bad mit einer freistehenden Badewanne und einem Waschtisch. Zwei ebenerdige Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden. Auch die zweite Wohnebene im 1. Obergeschoss lässt kaum einen Wunsch offen. Hier erwartet Sie ein großer Raum, welcher sich fast über die gesamte Etage erstreckt. Der historische Holzfußboden in Kombination mit den hellen gemauerten Wänden bietet vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Ein kleines Tageslichtbad mit WC und Waschtisch rundet den Grundriss ab. Die idyllische Alleinlage verlockt dazu, die Seele baumeln zu lassen und den großzügigen, traumhaft angelegten Garten mit seinen immer wieder wechselnden Facetten zu genießen. Die neu angelegte Zuwegung mit Brücke sowie der Barockgarten im Vorhof unterstreichen den eleganten Stil des Gulfhofes. Umgeben von einem über Jahrzehnte gewachsene Baumbestand bietet der große, naturbelassene Teich ideale Rückzugsmöglichkeiten im Alltag.

Ausstattung

- ursprünglich erbaut im Jahr 1880, Beginn der umfangreichen Restaurierung von 16 Jahren
- letzte Modernisierung im Jahr 2010: Dacherneuerung und Austausch der Fenster
- mit viel Liebe zum Detail geschaffene Wohnräume
- vermietete Einliegerwohnung im Scheunenteil
- der südliche Teil der Scheune ebenfalls ausgebaut, ursprünglich als Galerieräume gedacht
- Diele mit Kamin, dieser speist Wärme für die Warmwasseraufbereitung in die Heizungsanlage ein
- fantastisch ausgestattete Landhausküche mit Kücheninsel
- viele hohe Sprossenfenster sorgen im gesamten Haus für eine behagliche Wohnatmosphäre
- zwei geschmackvoll sanierte Bäder im Erdgeschoss
- zwei ebenerdige Schlafzimmer
- weiterer großer Wohnraum und ein Tageslichtbad im 1. Obergeschoss
- naturnaher und großer Garten mit Teich
- neu angelegte Zuwegung mit Brücke sowie der Barockgarten im Vorhof unterstreichen den eleganten Stil des Gulfhofes
- das Mobiliar kann auf Wunsch auch erworben werden

Das fantastische Grundstück in Alleinlage und die direkte Nähe zum Deich verwandeln Träume in wahre Erlebnisse – Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Dieser Gulfhof befindet sich in Ostermarsch, nicht weit entfernt vom Deich. Ostermarsch ist ein kleiner überschaubarer Ort und liegt zwischen Norden und Neßmersiel. Die Städte Norden und Norddeich haben Sie in jeweils 10 Autominuten erreicht. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot mit vielen Restaurants, Eisdielen, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Gerade Norddeich bietet ein großes Freizeitangebot, u.a. mit dem Erlebnisbad "Ocean Wave", der Seehundstation, einer Drachenwiese oder dem Erlebnispark Norddeich mit Golfanlage und Irrgarten. Vom Fähranleger werden täglich Fahrten zu den Inseln Norderney und Juist angeboten. Auch im Ort Neßmersiel lassen sich spannende Tage verbringen. Er hat einen familienfreundlichen Strand mit Kinderspielplatz, Café, Kiosk, Strandkorbvermietung und Sanitäreinrichtungen. Ebenso gibt es einen abgetrennten Hundestrand. Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Restaurants, Hotels, Cafés und kleine Einkaufsmöglichkeiten. Seit März 2007 ist aus der Strandoase eine Sandspiellandschaft unterm Dach, das "Sturmfrei", ein einzigartiges Indoor-Freizeitcenter mit 3D-Kino, Wellness-Park, Restaurant, Tauchstation, Turnierfeld für Sportarten, Veranstaltungsbühne, Golfsimulator, Bowlingbahn und einiges mehr geworden. Neßmersiel ist auch der Ausgangspunkt für Wattwanderungen. Die ärztliche Versorgung ist in Norden gesichert, denn viele Ärzte sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik haben ihren Sitz in Norden. Sämtliche Schulzweige befinden sich ebenfalls in Norden.

Energieausweisangaben

HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Durch den Erwerb der Immobilie entsteht für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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