Helles Wohnkonzept in Zentrumsnähe

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 249.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 84 m²

Kaufpreis
249.000€
Interne Objekt-ID
782862
Externe Objekt-ID
8292

Besonderheiten

Parken im Freien

Eckdaten

Ort
26506 Norden
Etage
1 von 1
Wohnfläche
84m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
1981
Zustand
Gepflegt

Links

Videorundgang

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Herr Kutscher, Dennis

Immobilie

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses inmitten einer beliebten Siedlung von Norden. Durch die zentrale Lage sowie den gut geschnittenen Grundriss ist diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage interessant. Die Wohnung ist bereits seit 10 Jahren fest vermietet ist und jährliche Nettomieteinnahmen i.H.v. 4.740,00 € erwirtschaftet. Auf etwa 84 m² Wohnfläche steht Ihnen ein gepflegtes Raumangebot zur Verfügung. Dieses teilt sich in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC auf. Insgesamt besticht die Wohnung durch das helle und freundliche Wohnambiente, welches dank vieler Fensterelemente in Kombination mit hellen Bodenbelägen geschaffen wird. Zudem ermöglicht der großzügige Schnitt der einzelnen Räume vielseitige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad entspricht dem Stand des Baujahres, ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken aber komfortabel ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der Dachgeschosswohnung ist zudem der Dachboden zugeordnet. Dieser bietet auf ca. 42 m² Nutzfläche viel Potential, da diese Fläche weiter ausgebaut werden kann. Erreichbar ist sie über eine Treppe im Treppenhaus. Den Platz an der Sonne finden Sie auf dem großzügigen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung aus dem Baujahr, welche im Flur untergebracht ist. Zusätzlich steht Ihnen hier ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses
- zentrale Lage in Kombination mit gut geschnittenem Grundriss
- seit 10 Jahren fest vermietet
- helles und freundliches Wohnambiente in der gesamten Wohnung
- Badezimmer entspricht dem Stand des Baujahres
- Gäste-WC
- Balkon
- PKW-Außenstellplatz
- Beheizung über eigene Heizungsanlage aus dem Baujahr
- ca. 42 m² großer Dachboden, ausbaufähig
- Es steht ebenfalls die Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses zum Verkauf. Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne auch für dieses Objekt ein ausführliches Exposé zukommen.

Für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem einen Videorundgang an. Nutzen Sie gerne diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.claashen.de. So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen.

Lage

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten, sehr zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen, eine Drogerie, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Bäckereien sind problemlos fußläufig erreichbar. Das Norder Tor befindet sich in direkter Nähe und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ein Sportstudio ist hier ebenfalls ansässig. Eine gute medizinische Versorgung wird durch die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand geboten. Auch haben viele Ärzte ihren Sitz in Norden. Für sehr gute Schulbildungsmöglichkeiten ist durch mehrere Grundschulen, ein Gymnasium, eine kooperative Gesamtschule, eine Oberschule sowie die Berufsschule gesorgt. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang. Norddeich, der Urlaubsort am Meer, ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Der idyllische Ort ist ein sehr beliebtes Urlaubsziel. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren. Norden selbst ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands mit ca. 26.000 Einwohnern, eine lebens- und liebenswerte Stadt. Norden bietet positive Lebensperspektiven für alle Altersgruppen. Hohe Lebensqualität durch eine gute soziale Infrastruktur und ein tolerantes Zusammenleben aller Bürgerinnen und Bürger zeichnet Norden aus.

Energieausweisangaben

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert281.2
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am02.06.2022
Energieausweis gültig bis01.06.2032
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Durch den Erwerb der Immobilie entsteht für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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