Freistehendes Haus mit Grünland

Dieses freistehende Haus liegt in einer ruhigen Lage nur zwei Kilometer vom Ortskern Neßmersiels und vier Kilometer von Dornum entfernt. Wer die Ruhe und den Weitblick zwischen den Feldern sucht, ist hier genau richtig. Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich wunderbar an. Auf dem Schafweg gelangen Sie direkt zum Fahrrad- und Fußgängerweg hinter dem Deich, welcher Sie nach Neßmersiel bzw. Dornumersiel führt. Vom Deich haben Sie einen guten Blick auf die Insel Baltrum und das Wattenmeer. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitaktivitäten sind schnell erreicht. In Neßmersiel finden Sie einen Edeka-Markt für Ihre Einkäufe, ein weiterer Edeka-Markt, ein Netto und ein Aldi sowie eine Apotheke und zwei Bankfilialen befinden sich im ca. 4 km entfernten Dornum. Weiter bietet Neßmersiel mit seinem Sandstrand, vielen Restaurants, Cafés u.v.m. zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Das insgesamt ca. 2.416 m² große Grundstück teilt sich in 605 m² Hof- und Gebäudefläche und 1.811 m² Grünland auf. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 erbaut, im Jahr 1990 um einen Anbau erweitert und seitdem laufend modernisiert. So wurde nachträglich die Luftschicht zwischen Klinker- und Hintermauerwerk der Außenwände gedämmt, Wohnzimmer und Schlafzimmer erhielten zusätzlich eine 5 cm Innendämmung auf den Außenwänden, die bis zur neuen Bodenplatte aus 2014 heruntergeführt wurde. In beiden Räumen sorgen die Dämmung unter der Bodenplatte (5 cm) und die 5 cm Dämmung unter dem Estrichbeton für ein Wohlfühlklima. In der Küche wurde ein Trockenestrich verlegt. Die Hohlräume zwischen der Holzbalkenlage der Decken über dem Erdgeschoss wurden mit 16 cm Dämmung ausgefüllt und die Dachschrägen einschl. der Drempel in den Schlafzimmern mit einer Holzkonstruktion mit Dämmung isoliert. Eine genaue Auflistung lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Im Wohnhaus erwartet Sie auf ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche ein Raumangebot zum Wohlfühlen. Das gesamte Mobiliar und Inventar sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

In dem vorteilhaft geschnittenen Wohnzimmer können Sie entspannte Abende verbringen. Das Schlafzimmer dieser Etage geht direkt vom Wohnzimmer ab und verspricht ruhige Nächte. Die Küche lädt zum Kochen und Backen ein. Eine großzügige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und auch ein Essbereich findet problemlos Platz. Ein Großteil der Fenster wurde 2014 gegen zweifach verglaste Kunststofffenster mit Kreuzsprosse ausgetauscht, Fliegengitter an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ebenso wurden die Haus- und Terrassentür erneuert.

Das kleine aber feine Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich ein paar Schritte weiter in einem separaten Raum. Beide Räume wurden 2004 neu gefliest und erstrahlen heute in einer zeitlos hellen Optik. Zudem hält das Erdgeschoss einen weiteren Raum bereit, welcher derzeit als Lagerraum/Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Dieser ist deckenhoch gefliest, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier.

Über ein Durchgangszimmer, in dem auch die neue Gasheizung untergebracht ist, erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum unter der Schräge. Das Durchgangszimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese wurde 2015 errichtet und bietet mit ihren ca. 28 m² Fläche viel Platz zum Entspannen. Sie ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie die Sonne bis in den Abend hinein genießen können. Zwei Windschutzelemente schützen Sie vor unliebsamen Böen.

Um das gesamte Gebäude ist 2014 zudem eine Drainage im Kiesbett verlegt und eine horizontale Sperrschicht im Mauerwerk nachträglich eingebracht worden. Auf der großen Rasenfläche wurden ebenfalls 2014 mehrere Drainagestränge verlegt. Zwei Schuppen stehen für Gartenmöbel, -geräte u.v.m. zur Verfügung. Hinter dem Haus erstreckt sich das Grünland mit zwei großen Apfelbäumen, ideal als Spielfläche für Kinder und/oder Hunde, dem Traum vom üppigen Gemüsegarten und vielem mehr. Vor dem Haus stehen zwei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Innenbesichtigung.