Ferienwohnung in Best-Lage: Innenstadtnah und doch ruhig

Verfügbar
Kaufpreis 359.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 82 m²

Kaufpreis
359.000 €
Hausgeld
236 €
Interne Objekt-ID
783741
Externe Objekt-ID
5504
OpenImmo-ID
BrytBARZQMhfVK4cMsMuT15U
Stand vom
17.07.2024
Projekt/Gruppe
205828

Besonderheiten

Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Personenaufzug
Parken im Freien
Barrierefrei
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26506 Norden
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 82 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Links

Virtueller Rundgang

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Herr Günter Schneider

Immobilie

Dieses Neubauprojekt bietet neben einer zentralen Lage nahe der Norder Fußgängerzone moderne und gut durchdachte Raumlösungen für maximalen Wohnkomfort. Die Kombination aus Innenstadtnähe und dennoch ruhiger Lage sowie der ressourcenschonende Bau nach KfW-40EE Standard machen diesen Neubau zu einer vielversprechende Investition. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, die Wohnung als Ferienwohnung zu nutzen. Hierfür ist eine Nutzungsänderung bei der Stadt Norden zu beantragen, sodass Sie zurzeit die freie Wahl zwischen einem festen Wohnsitz oder einer Ferienimmobilie haben. Weitere Infos, auch zur genauen Vorgehensweise, erläutern wir Ihnen gerne.

Insgesamt befinden sich 12 Wohneinheiten in dem Gebäude, wodurch sich eine Eigentümergemeinschaft mit einer angenehmen Größe ergibt.

Bei der zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss, welche Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Die großzügigen etwa 82 m² Wohnfläche teilen sich auf ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer nebst Bad auf. Der Kochbereich ist trendbewusst in den Wohnbereich integriert. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung gehört auch ein außenliegender Abstellraum zur Wohnung.

Ein ganz besonderes Highlight ist die Dachterrasse. Hier haben Sie einen einzigartigen Panoramablick über Norden. Doch nicht nur das, es steht Ihnen außerdem ein zusätzlicher Balkon zur Verfügung.

Weitere Unterlagen und Informationen (auch zu den anderen verfügbaren Wohnungen) stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Die Innenbilder sind digitale Visualisierungen. Sie können Bodenbeläge, Türen, Badausstattung und Möblierung nach Ihrem Geschmack wählen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Möglichkeit der Nutzung als Ferienwohnung (nach Beantragung einer Nutzungsänderung)
- schlüsselfertige Wohnung mit einem ressourcenschonenden und zukunftsorientierten Energiekonzept nach der neuesten Energieeinsparverordnung (KfW-Standard 40EE)
- Beheizung über eine energiesparende Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- barrierefreier und rollstuhlgerechter Zugang
- ca. 82 m² Wohnfläche im 2. OG mit Dachterrasse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dreifachverglaste und hochwärmegedämmte Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- PKW-Stellplatz
- innen- und außenliegender Abstellraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum

Hinweis: Bei den dargestellten Innenbildern handelt es sich um digital erstellte Visualisierungen einer beispielhaften Einrichtung. Selbstverständlich können Sie bei Bodenbelägen, Türen, Badausstattung, Möblierung etc. eine eigene Auswahl treffen, um Ihren persönlichen Stil einzubringen und sich vom ersten Tag an zu Hause zu fühlen. Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen hierzu zur Verfügung.

Lage

Dieses Neubauprojekt nach KfW-Standard 40EE wird in einer bevorzugten, sehr zentralen Sackgasse von Norden errichtet. Die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt. Zudem wird das angrenzende Wohnumfeld in nächster Zeit noch umfangreich modernisiert und somit aufgewertet. Das Einkaufszentrum "Norder Tor" befindet sich in direkter Nachbarschaft und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung wird durch mehrere ortsansässige Ärzte geboten. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang von Norden.

Energieausweisangaben

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.08.2032
Endenergiebedarf10,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Erstellt am26.08.2022
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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