Exklusive Eigentumswohnung auf Norderney

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 798.500 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 47 m²

Kaufpreis
798.500€
Hausgeld
196€
Außenprovision
3,57%
Interne Objekt-ID
784184
Externe Objekt-ID
8260

Besonderheiten

Einbauküche

Eckdaten

Ort
26548 Norderney
Etage
1 von 2
Wohnfläche
47m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2013
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Neuwertig

Links

360°-Rundgang

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Herr Kutscher, Dennis

Immobilie

Das Ensemble aus direkter Stadtnähe sowie hohem und modernem Wohnkomfort dieser Eigentumswohnung wird Sie sofort überzeugen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie ist nach Bruchteilseigentum geteilt und ein externer Verwalter mit der Verwaltung beauftragt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem hellen und geräumig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Balken in Sicht empfangen. Warme Farben und viel Tageslicht sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung ist bereits vollständig eingerichtet, das gesamte Mobiliar und Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Im gemütlichen Wohnbereich können Sie alle Viere gerade sein lassen und sich vom Alltagsstress erholen. Auch ein Essbereich wurde integriert. Die Küchenzeile mit seinen hellen Fronten fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bestens ausgestattet. Den nach Südwesten ausgerichteten Balkon erreichen Sie ebenfalls über diesen Raum. Dieser bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick direkt auf den Park. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, zwei Nachtschränken und einem Kleiderschrank komfortabel eingerichtet. Auch das Tageslichtbad überzeugt durch die moderne Optik. Neben einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ist auch eine Waschmaschine vorhanden. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine genaue Abrechnung der einzelnen Wohnungen ist dank separater Wärmemengenzähler möglich. Eine thermische Solaranlage für die Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung sorgt für niedrige Energiekosten. Abgerundet wird das Angebot durch die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sie träumen von einer Eigentumswohnung auf Norderney? Dann nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sprechen uns an!

Ausstattung

- moderne und gepflegte Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteienhaus
- attraktive Lage mit direkter Stadtnähe
- geteilt nach Bruchteilseigentum, externer Verwalter für die Verwaltung beauftragt
- heller und großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Balken in Sicht
- komfortables Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken
- Waschmaschine im Bad vorhanden
- südwestlich ausgerichteter Balkon mit Blick auf den angrenzenden Park
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Beheizung über Gaszentralheizung, Abrechnung über separate Wärmemengenzähler
- thermische Solaranlage für Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung
- kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- außenliegender Abstellraum für Fahrräder

Für dieses Mietangebot bieten wir Ihnen außerdem einen virtuellen 360°-Rundgang an. Nutzen Sie unbedingt vor einer Besichtigungsanfrage diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf https://immobilien.claashen.de/ff/immobilien/exklusive-eigentumswohnung-auf-norderney/flat_purchase/7975bf3f-959d-417a-804a-1ce36c48715a/ . So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen. Bei auftretenden Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die ausgezeichnete Lage dieser Eigentumswohnung bietet kurze Wege bis zum Strand und in die Innenstadt. In der Innenstadt macht ein Einkaufsbummel Spaß. Zahlreiche Boutiquen, Juweliere, Souvenirgeschäfte, Cafés und Restaurants präsentieren sich mit einem vielfältigen und außergewöhnlichen Angebot. Auch Sportliebhaber kommen nicht zu kurz. Von Golf über Reiten bis hin zu Radfahren, Wandern oder Wassersport, es sind keine Grenzen gesetzt. Die Insel Norderney sorgt auch außerhalb der Saison für eine riesige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie nach der Arbeit mit Ihren Freunden ins Kino gehen, auf die Bowlingbahn gehen oder ein Bier in der inseleigenen Brauerei genießen möchten, alles können Sie erleben. Das ganze Jahr über finden viele Veranstaltungen statt, wie Sinfonie- oder Kurkonzerte, Kabarett-, Comedy- oder Open-Air-Veranstaltungen, Vorträge, Kongresse, u.v.m. Norderney zudem bietet tausend Wege, um dem Körper, der Seele und dem Geist Gutes zu tun. Das Badehaus, schöne Sandstrände, eine urwüchsige Dünenlandschaft und Laub- und Kiefernwälder - eine tolle Umgebung zum Wandern, Entspannen und Faulenzen. Die ärztliche Versorgung auf der Insel ist durch mehrere Ärzte sowie ein Krankenhaus gesichert. Es werden zudem stündlich Fährfahrten nach Norddeich angeboten, hier haben Sie die Wahl zwischen einer Inselfähre und der Schnellfähre. Auch mit dem Flugzeug haben Sie Ihr Ziel schnell erreicht.

Energieausweisangaben

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert95.51
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am06.12.2012
Energieausweis gültig bis06.12.2022
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Durch den Erwerb der Immobilie entsteht für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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