Energieeffiziente Dachgeschosswohnung mit Balkon

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 225.000 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 58 m²

Kaufpreis
225.000€
Interne Objekt-ID
782834
Externe Objekt-ID
8317

Besonderheiten

Personenaufzug
Parken im Freien
Barrierefrei

Eckdaten

Ort
26532 Berumerfehn
Etage
2 von 2
Wohnfläche
58m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Voraussichtlich September 2023
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Erstbezug

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Herr Kutscher, Dennis

Immobilie

Frische, moderne Architektur und ein sehr effizientes Energiekonzept zeichnet dieses wohnfreundliche Neubauprojekt mit insgesamt sechs ansprechenden Eigentumswohnungen in Berumerfehn aus. Der Baubeginn ist für September 2022 geplant, sodass die Wohnungen voraussichtlich zum September 2023 bezugsfertig sein werden. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich eine Solaranlage auf dem Dach errichtet. Zur Beheizung der Wohnungen wird eine Fußbodenheizung installiert, wobei jedem Raum (außer im Abstellraum) eine Einzelraumregelung zugeordnet wird. Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem jederzeit angenehmen Raumklima innerhalb der Wohnung bei. Der Zugang zur Wohnung erfolgt dank eines Personenaufzuges barrierefrei und behindertengerecht. Auch die Duschbereiche sind ebenerdig angelegt. Auf Grund der mehrgeschossigen Bauweise haben auch die Dachgeschosswohnungen (Staffelgeschoss) keine Schrägen. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen ein kinderleichtes Einrichten der Räume. Weitere Details zu diesem Neubauprojekt: Alle Fenster, Balkontüren und Schiebetüren verfügen über eine hochwärmegedämmte Dreifachverglasung gemäß der neuesten Energieeinsparverordnung. Alle Fenster (außer die Dachflächenfenster) sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. In allen Räumen, bis auf das Bad und Gäste-WC, ist ein Vinyl-Design-Belag vorgesehen. Die Wände werden verputzt und weiß gestrichen übergeben. Das Bad verfügt über ein wandhängendes WC, einen Waschtisch sowie eine geflieste Dusche. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Für die Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen wird ein gemeinschaftlicher Abstellraum errichtet. Ein PKW-Außenstellplatz wird jeder Wohnung zugeordnet und ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

- weiße, hochwärmegedämmte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- alle Fenster (außer Dachfenster) mit elektrischen Rollläden
- Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- behindertengerechter Personenaufzug
- Balkon in Südwest- bzw. Südost-Ausrichtung
- Duschbad mit ebenerdiger gefliester Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch
- Gäste-WC
- Vinylböden in allen Räumen (außer Bad und Gäste-WC) vorgesehen
- ein PKW-Außenstellplatz je Wohnung
- gemeinschaftlicher Müll- und Fahrradraum

Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie eine ausführliche Baubeschreibung zukommen – Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Dieses attraktive Neubauprojekt mit insgesamt sechs zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen wird derzeit im beschaulichen und idyllischen Ort "Berumferfehn" errichtet, welcher zur Gemeinde Großheide gehört. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Edeka und Netto befinden sich in Großheide und erreichen Sie in nur etwa 5 Autominuten. Freizeitangebote sind im Umfeld integriert. Die Ubbo-Emmius-Klinik und viele weitere Ärzte in Norden (etwa 15 km entfernt) und Hage (etwa 8 km entfernt) bieten Ihnen eine gute ärztliche Versorgung. Durch den öffentlichen Busnahverkehr können Sie die umliegenden Orte gut erreichen. Ebenfalls erwähnenswert ist das beliebte Ausflugsziel "Ewiges Meer", Deutschlands größter Hochmoorsee, welches nur wenige Autominuten entfernt ist. Wander- und Fahrradwege durch Moor- und Waldgebiete, abseits der Hauptverkehrsstraßen, laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Energieausweisangaben

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert42.1
EnergieeffizienzklasseA
Energieausweis erstellt am09.06.2022
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Für den Käufer entsteht bei Erwerb keine zusätzliche Maklercourtage. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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