Energetisch optimierte Seniorenwohnung mit Sonnenterrasse

Verfügbar
Kaufpreis 109.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 42 m²

Kaufpreis
109.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
881289
Externe Objekt-ID
8437
OpenImmo-ID
37ZGk1t3MQCXsQLQXCqe5noj
Stand vom
19.06.2024

Besonderheiten

Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Kunststoff
Parken im Freien
Barrierefrei

Eckdaten

Ort
26506 Norden
Wohnfläche
ca. 42 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Sozialwohnung (WBS)
Ja
Vermietet
Ja
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

Links

360°-Rundgang

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Immobilie

Auf dem Gelände des AWO Altenwohnzentrums "Haus am Kolk" befindet sich diese seniorengerechte und stadtzentrale Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Zugang zu einer großen Grünfläche. Die Wohnung wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die WEG-Verwaltung erfolgt über eine externe Hausverwaltung.

Empfangen werden Sie von einem kleinen Windfang, welcher nahtlos in den Flur übergeht. Hiervon abgehend erreichen Sie zur Rechten die Küche, welche mit einer funktionalen, buche farbenen Einbauküche ausgestattet ist. Auch befindet sich hier ein kleiner Vorrats- und Abstellraum. Gegenüber der Küche gelangen Sie zum weiß gefliesten und gepflegten Tageslichtbad. Eine bodengleich geflieste Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC bieten angenehmen Komfort. Auch befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Der Wohnbereich wurde seitens der Mieterin modern und hell eingerichtet und bietet einen direkten Zugang zur kleinen Terrasse. Der Garten kann gemeinschaftlich mit genutzt werden. Ein Hausmeister kümmert sich um die Gartenpflege und handwerkliche Belange innerhalb der Wohnanlage. Das Schlafzimmer ist mittels einer Falttür vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet Platz für ein Einzelbett sowie einen Kleiderschrank.

Einige weitere Details:
Die Wohnung ist seit Anfang 2022 unbefristet an eine alleinstehende Dame vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 3.528,00 €. Derzeit werden die Dächer aller Wohnkomplexe erneuert. Die Sanierung ist bereits durch die Wohnungseigentumsgemeinschaft beschlossen und über eine Umlage finanziert. Ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage hat bereits stattgefunden. Gemäß dem Protokoll der letzten Eigentümerversammlung ist für 2023/2024 zudem eine Dämmung der Fußböden und Außenwände geplant.

Gemeinschaftliche PKW-Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden. Auf Wunsch können außerdem ein Hausnotrufsystem und Pflegeleistungen hinzugebucht werden.

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- seniorengerechtes und barrierefreies Wohnen im Norder Zentrum
- herrlich ruhige Lage innerhalb des Wohnkomplexes (keine Etagenwohnung, nur einseitig angrenzend ruhige Nachbarn)
- Dämmung der Fußböden und Außenwände geplant für 2023/2024
- Heizungsoptimierung mit hydraulischem Abgleich hat in diesem Jahr stattgefunden
- Dacherneuerung aller Gebäude momentan im Gange
- praktische Einbauküche
- gepflegtes, weiß gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Schlafzimmer mittels einer Falttür
- kleine Terrasse mit direktem Zugang zu einer größeren Grünfläche
- gemeinschaftliche PKW-Stellplätze auf dem Gelände vorhanden

Lage

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten und sehr zentralen Wohngegend von Norden innerhalb einer Sackgasse auf dem Gelände des AWO Altenwohnzentrums. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Frühstücksbrötchen bekommen Sie beim Bäcker um die Ecke. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Norder Innenstadt bietet ein großes Angebot an netten Cafés, guten Restaurants aller Nationalitäten sowie Boutiquen und viele weitere Läden. Viele Ärzte sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik bieten eine umfangreiche medizinische Versorgung in Norden. Auch die Vereinsarbeit in sämtlichen Sparten wird in Norden ganz groß geschrieben. Kino, Museen uvm. - überzeugen Sie sich selbst. Norden ist eine lebens- und liebenswerte Stadt an der Nordseeküste mit ca. 26.000 Einwohnern. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang von Norden. Der Küstenbadeort Norddeich, der Urlaubsort am Meer, ist in etwa 15 Fahrradminuten zu erreichen. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren.

Energieausweisangaben

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf228,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am14.04.2015
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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