Anspruchsvolle Ferienwohnung mit Parkpanorama

Verfügbar
Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 41,00 m²

Kaufpreis
625.000 €
Hausgeld
244 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
784184
Externe Objekt-ID
8260
OpenImmo-ID
Br6FGXuVDPncG4Aguz2gSVU3
Stand vom
27.05.2025

Besonderheiten

Balkon
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche

Eckdaten

Ort
26548 Norderney
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 41,00 m²
Nutzfläche
ca. 6,70 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2013
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Neuwertig
Herr Malte Heres
Herr Malte Heres

Immobilie

Zwischen Dünensand und Design: Diese außergewöhnliche Ferienwohnung mit Parkblick vereint urbanen Komfort mit Inselruhe und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. In einem charmanten Dreiparteienhaus gelegen, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und modernen Luxus – professionell verwaltet und in Bruchteilseigentum organisiert.

Auf etwa 47 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit vereint. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch großzügige Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und lädt zum Verweilen ein – sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder entspannten Abenden mit Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer bietet Rückzugsqualität auf hohem Niveau, während das elegante Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und integrierter Waschmaschine Funktionalität und Stil perfekt verbindet.

Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnung ist vollständig und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Vom hochwertigen Mobiliar bis hin zu stilvollen Accessoires ist bereits alles im Kaufpreis enthalten – Sie müssen nichts weiter tun, als Ihre Koffer zu packen.

Der Balkon öffnet den Blick in den angrenzenden Park und wird schnell zum Lieblingsplatz – ob für einen stillen Moment am Morgen oder entspannte Stunden in der Nachmittagssonne. Hier spüren Sie die Nähe zur Natur und zur Nordseeluft mit jedem Atemzug.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die über eine moderne Gastherme betrieben wird. Eine individuelle Verbrauchserfassung sorgt für Transparenz und Effizienz. Ergänzt wird das System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein stets frisches, angenehmes Raumklima.

Ob als exklusiver Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie ist ein seltenes Inselangebot mit Stil und Substanz. Kontaktieren Sie uns – und sichern Sie sich Ihr Stück Norderney.

Ausstattung

- moderne und gepflegte Ferienwohnung in einem 3-Parteienhaus
- attraktive Lage mit direkter Stadtnähe
- geteilt nach Bruchteileigentum, externer Verwalter für die Verwaltung beauftragt
- heller und großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Holzbalken in Sicht
- komfortables Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken
- Waschmaschine im Bad vorhanden
- Balkon mit tollem Ausblick auf den angrenzenden Park
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Beheizung über eine eigene Gastherme, Abrechnung über separate Wärmemengenzähler
- kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- außenliegender Abstellraum für Fahrräder
- kein PKW-Stellplatz

Lage

Die ausgezeichnete Lage dieser Ferienwohnung bietet kurze Wege bis zum Strand und in die Innenstadt. In der Innenstadt macht ein Einkaufsbummel Spaß. Zahlreiche Boutiquen, Juweliere, Souvenirgeschäfte, Cafés und Restaurants präsentieren sich mit einem vielfältigen und außergewöhnlichen Angebot. Auch Sportliebhaber kommen nicht zu kurz. Von Golf über Reiten bis hin zu Radfahren, Wandern oder Wassersport, es sind keine Grenzen gesetzt. Die Insel Norderney sorgt auch außerhalb der Saison für eine riesige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie nach der Arbeit mit Ihren Freunden ins Kino gehen, auf die Bowlingbahn gehen oder ein Bier in der inseleigenen Brauerei genießen möchten, alles können Sie erleben. Das ganze Jahr über finden viele Veranstaltungen statt, wie Sinfonie- oder Kurkonzerte, Kabarett-, Comedy- oder Open-Air-Veranstaltungen, Vorträge, Kongresse, u.v.m. Norderney zudem bietet tausend Wege, um dem Körper, der Seele und dem Geist Gutes zu tun. Das Badehaus, schöne Sandstrände, eine urwüchsige Dünenlandschaft und Laub- und Kiefernwälder - eine tolle Umgebung zum Wandern, Entspannen und Faulenzen. Die ärztliche Versorgung auf der Insel ist durch mehrere Ärzte sowie ein Krankenhaus gesichert. Es werden zudem stündlich Fährfahrten nach Norddeich angeboten, hier haben Sie die Wahl zwischen einer Inselfähre und der Schnellfähre. Auch mit dem Flugzeug haben Sie Ihr Ziel schnell erreicht.

Energieausweisangaben

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.02.2023
Gültig bis06.12.2022
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf92,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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