Einzigartiges Wohnhaus mit zusätzlichem Renditeobjekt

Verfügbar
Kaufpreis 369.000 EUR
Zimmer 11
Schlafzimmer 7
Wohnfläche 369 m²

Kaufpreis
369.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
870439
Externe Objekt-ID
8428
OpenImmo-ID
Bk8ow7M3BXiM5FGtNy2VesUp
Stand vom
24.01.2024

Besonderheiten

Einbauküche
Garage
Parken im Freien
Gartennutzung
Wintergarten
Keller
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26506 Norden
Wohnfläche
ca. 369 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.237 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1912
Zustand
Renovierungsbedürftig

Links

Videorundgang

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Herr Günter Schneider

Immobilie

Bei dieser Immobilie erwartet Sie ein einzigartiges Angebot, nicht nur auf die Ausstattung bezogen. Zum Verkauf stehen ein Wohnhaus mit tollem historischen Charme sowie ein Renditeobjekt mit drei vermieteten Einheiten. Beide Objekte befinden sich auf einem ca. 1.237 m² großen Grundstück, wobei das Renditeobjekt etwas versetzt in zweiter Reihe liegt. Bei beiden Immobilien handelt es sich um separate Gebäude, welche auch hinsichtlich der Strom-, Gas- und Wasserversorgung getrennt sind.

Beginnen wir mit dem Wohnhaus. Dieses besteht aus zwei Gebäudeteilen, welche zusammen auf ca. 249 m² Wohnfläche fünf Zimmer nebst zwei Bädern, zwei Wintergärten und Abstellräumen bietet. Schon der Windfang mit den bunten Kunstfenstern gibt einen Vorgeschmack auf den Stil der Wohnräume. Nachdem Sie diesen passiert haben, gelangen Sie in den Flur, welcher beide Gebäudeteile verbindet. Geradeaus führt es Sie in den großen, eindrucksvollen Wohnbereich, dessen verzierte Standbalken und kunstvolle Fenster vergangener Zeiten Sie verzaubern. Sofort in den Blick fällt auch der nostalgische Kamin. Mehrere bodentiefe Fenster ermöglichen einen Blick in den angrenzenden Wintergarten, welcher wiederum einen tollen Ausblick in den Garten eröffnet. Ein kleiner Flur verbindet den Wohnbereich mit einem zweiten Wintergarten und dem Galeriezimmer im Dachgeschoss. Das Galeriezimmer besticht durch den offenen Schnitt und große Dachfenster lassen viel Tageslicht in den Raum fallen.

Begeben wir uns nun in den zweiten Gebäudeteil. Hier befindet sich die Küche mit uriger Einbauküche aus Holz und angrenzendem Abstellraum. Ein ebenerdiges Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet angenehmen Komfort. Ein zweites Bad ist über den Flur zu erreichen. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Abstell- bzw. Heizungsraum. Das Dachgeschoss hält zudem zwei weitere Schlafzimmer bereit. Das Wohnhaus ist zusätzlich teilunterkellert, wodurch sich Ihnen weiterer praktischer Stauraum eröffnet.

Der Garten befindet sich hinter dem Haus und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Eine abwechslungsreiche Bepflanzung, eine überdachte Terrasse mit Gartenhaus sowie eine Werkstatt, welche sich in einer Holzhütte wie aus dem Auenland befindet, geben ein Gefühl wie im Märchen.

Bei dem Renditeobjekt handelt es sich um ein Reihenhaus mit drei fest vermieteten Einheiten. Jeder Einheit stehen auf ca. 40 m² Wohnfläche eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss zur Verfügung. Abstellfläche bieten eine Abseite sowie die freie Fläche unter der Treppe. Eine Terrasse sowie ein Fahrradschuppen runden die Mietwohnungen ab. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizung, welche im Jahr 2008 installiert wurden.

Doch genug der Worte, überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren einen Termin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Wohnhaus:
- bestehend aus zwei Gebäudeteilen, Bj. rechter Teil 1901, Bj. linker Teil 1985 als Flachdach und kurz darauf Aufstockung mit Satteldach
- ca. 249 m² Wohnfläche verteilt auf 5 ZKB
- großer Wohnbereich mit kunstvollen Fenstern, nostalgischem Kamin, verzierten Holzbalken, indirekte Belichtung durch Fenster in Geschossdecke
- großes Galeriezimmer über dem Wohnbereich im Dachgeschoss mit großen Dachfenstern
- zwei Wintergärten
- eindrucksvoller Windfang, ebenfalls mit kunstvollen Fenstern ausgestattet
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
- ebenerdiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, Abstellraum und Abseite
- zweites Bad ebenfalls im Erdgeschoss
- Heizungs- bzw. Abstellraum im hinteren Teil des Hauses mit Zugang zum Garten
- rückwärtig liegender Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und Werkstatt, sichtgeschützt

Renditeobjekt:
- Reihenhaus mit drei fest vermieteten Einheiten (Bj. 1980)
- identische Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer im Dachgeschoss auf jeweils ca. 40 m² Wohnfläche
- Abstellfläche unter der Treppe und in Abseite
- Einbau separater Heizungen sowie Erneuerung der Bäder in 2008
- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- Nr. 5a: Vermietet seit 1999, jährliche Nettomieteinnahmen 2.520,00 €
- Nr. 5b: Vermietet seit 2020, jährliche Nettomieteinnahmen 3.180,00 €
- Nr. 5c: Vermietet seit 04/2023, jährliche Nettomieteinnahmen 3.120,00 €

Lage

Diese Immobilien liegen in einer ruhigen Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Norden. Die Nähe zu attraktiven Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders beliebt und bietet einen hohen Wohnwert. Alles was Sie zum Leben benötigen, ist in direkter Nähe. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. ein Combi-Markt, Aldi, Lidl, DM, Tedi uvm. sind schnell erreicht. Eine Fleischerei und ein Bäcker sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, genauso wie das Frisia-Bad und die Linteler Grundschule. Auch die Norder Innenstadt ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar und gefüllt mit Läden. Ob Sie einkaufen, einen Schaufensterbummel machen oder dem Trubel bei einer Tasse Kaffee, einem Eis oder einer Pizza entfliehen wollen, alles ist möglich. Lassen Sie sich durch urige Kneipen, moderne Boutiquen, viele Restaurants und Bistros verführen. Von den Bushaltestellen am Markt erreichen Sie bequem die nächstliegenden Orte. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang von Norden. Norden bietet ebenfalls eine gute medizinische Versorgung durch mehrere ortsansässige Ärzte. Weiter verfügt Norden mit einer Grund-, Haupt- und Realschule, einem Gymnasium und einer Berufsschule über sehr gute Schulbildungsmöglichkeiten. Eine Kindertagesstätte und Sporteinrichtungen sind auch nicht weit. Der Küstenbadeort Norddeich, der Urlaubsort am Meer, ist ebenfalls in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren.

Energieausweisangaben

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf221,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am21.04.2022
Energieausweisliegt vor
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G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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