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Diese stilvolle Eigentumswohnung in einem nahezu autarken KfW-40+ Effizienzhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die moderne Hochglanzküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern überzeugt auch mit erstklassiger Ausstattung, durchdachten Stauraumlösungen und hochwertigen Elektrogeräten. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet und so für mehr Ordnung und Komfort sorgt.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als wahre Ruheoase und punktet mit einer eleganten, vorgelagerten Ankleide, die eine aufgeräumte Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Hier lässt sich jeder Morgen entspannt beginnen, umgeben von stilvoller Einrichtung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Das luxuriöse Tageslichtbad besticht durch seine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Es ist deckenhoch gefliest und mit edlen Sanitäranlagen ausgestattet, darunter eine großzügige Walk-in-Dusche, eine elegante Waschtischanlage sowie geschmackvolle Armaturen, die dem Raum eine exklusive Note verleihen. Die natürlichen Lichtverhältnisse sorgen zudem für eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen das gehobene Ambiente.
Zusätzlich bietet die Wohnung ein helles Büro oder Gästezimmer, das sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder gemütliches Gästezimmer – dieser Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und fügt sich nahtlos in das harmonische Wohnkonzept ein.
Ein echtes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit eigenem Gartenanteil. Sie lädt zum Entspannen im Freien ein, sei es beim morgendlichen Kaffee, beim geselligen Grillabend oder einfach nur, um die frische Luft zu genießen. Der angrenzende, hochwertige Geräteraum bietet darüber hinaus wertvollen Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeuge und mehr.
Diese exklusive Wohnung kombiniert stilvolle Architektur mit maximalem Wohnkomfort und durchdachten Details – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität, Design und eine hohe Lebensqualität legen.
Die Immobilie wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-40+-Standard konzipiert und setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz – ein nahezu autarkes Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit und modernste Technik vereint. Darüber hinaus wurde die Immobilie auf Pfählen gebaut, was nicht nur die Stabilität deutlich erhöht, sondern auch eine langlebige Bauweise gewährleistet.
Eine hochmoderne Photovoltaikanlage mit 23 kW Leistung und einem 11,5 kW Stiebel Eltron-Speicher sowie Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Ein Regenauffangbecken mit vorbereiteten Leitungen ermöglicht die Nutzung von Regenwasser für die WC-Spülung, Waschmaschine und Gartenbewässerung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels einer Erdwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron mit passiver Fußbodenkühlung. Dank der hochwertigen Dämmung von Wänden, Böden und Decken bleibt das Raumklima das ganze Jahr über angenehm.
In allen Wohnräumen wurden Vliestapeten angebracht hochwertiges Vinylparkett in naturnaher Optik vollflächig verklebt, während bodentiefe Fenster mit hochwärmegedämmter Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein smartes Wärme- und Lüftungssystem mit selbstregulierender Fensterfalzlüftung optimiert das Raumklima. Zusätzlich wird die Raumluft auf hocheffiziente Weise zur Warmwasseraufbereitung genutzt. Weiße, glatte Vollholztüren unterstreichen das hochwertige Ambiente.
Für maximale Wohnqualität ist ein KNX-Smart-Home-System vorinstalliert, das die Steuerung von Heizung, Rollläden und dimmbarer Beleuchtung über Einzelraum-Bedienelemente oder per App ermöglicht.
Für höchsten Komfort sind Hightech-Toiletten mit Bidetfunktion, Design-Handtuchheizkörper und eingelassene Spiegelschränke installiert.
Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz.
Die Lage dieser besonderen Immobilie im Norder Ortsteil Süderneuland I bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen am Ende einer Sackgasse. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern und verläuft als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Das Stadtzentrum von Norden ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten, das Einkaufszentrum "Norder Tor" und der Norder Bahnhof problemlos zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Nordseeküste ermöglicht zudem schnelle Ausflüge ans Meer und in die umliegende Natur.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!
Seit über 42 Jahren sind wir mitten in der Innenstadt von Norden, Ostfriesland ansässig und rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler. CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Durch unser weit verzweigtes Netzwerk in Norden – Norddeich über Hage, Großheide, Marienhafe und die umliegenden Orte sowie unsere modernen Verkaufsprozesse und digitalen Lösungen garantieren wir Ihnen eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs bzw. Ihrer Immobilienvermietung sowie marktgerechte Immobilienbewertungen.
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