Doppelte Renditechance: Zwei Eigentumswohnungen in Norddeich

Verfügbar
Kaufpreis 439.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 86 m²

Kaufpreis
439.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
1429029
Externe Objekt-ID
8737
OpenImmo-ID
ng6MZEwmaahmwXJyF5AxDRRN
Stand vom
18.04.2024

Besonderheiten

Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parken im Freien
Gartennutzung
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26506 Norden
Wohnfläche
ca. 86 m²
Nutzfläche
ca. 9 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.883 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2008
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Links

360°-Rundgang

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Immobilie

Investieren Sie in Norddeich! Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb von zwei exklusiven Eigentumswohnungen in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2008 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und befinden sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe vom Binnensee "Kolk" und bieten nicht nur Komfort, sondern auch eine kurze Entfernung zum Strand. Entdecken Sie das moderne Ambiente und die ansprechende Ausstattung dieser beiden Wohneinheiten.

Erdgeschosswohnung (ca. 47 m² Wohnfläche):

- Eingangsbereich
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- sichtgeschützte Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht

Obergeschosswohnung (ca. 39 m² Wohnfläche):

- Eingangsbereich
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- ausgebautem Spitzboden (ca. 9 m² Nutzfläche)
- komfortabler Balkon für sonnige Tage

Diese beiden Eigentumswohnungen bieten die perfekte Gelegenheit, das Nordseefeeling das ganze Jahr über zu genießen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wurde bereits ein Antrag auf Nutzungsänderung zur gewerblichen Ferienvermietung gestellt.

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Verkauf inklusive dem teils neuwertigen Mobiliar und Inventar
- eine zentrale Gastherme für beide Wohnungen (befindet sich in der Oberwohnung)
- einheitliche Fliesenböden
- Außenrollläden (Wohnbereich EG elektrisch)
- sichtgeschützte Terrasse mit Strandkorb
- sonniger Balkon
- modernes WPC-Gartenhaus
- zwei zugeordnete PKW-Stellplätze

Lage

Diese beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einer ruhigen Siedlung am "Kolk", einem kleinen Binnensee in Norddeich. Nur etwa 1 km trennt Sie von der Nordsee und dem Sandstrand. Der idyllische Ort ist ein beliebtes Urlaubziel und verfügt über eine ausgewachsene touristische Infrastruktur. Trotz des Tourismus hat Norddeich nichts von seinem ursprünglichen Charme verloren. Der Ort wird aufgrund seiner sattgrünen Deiche auch als das "grüne Tor zur Nordsee" bezeichnet. Diverse Restaurants, Eisdielen, Bäckereien, ein Supermarkt, Souvenir-Läden, Bekleidungsgeschäfte, Pensionen, eine Tankstelle und vieles mehr befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Das Erlebnisbad "Ocean Wave", ein Abenteuer-Golfpark, ein Rätsel-Irrgarten, die Seehundstation, eine Surfschule, die Drachenwiese, verschiedene Museen und das Kinderspielhaus mit dem "Märchenschiff" bieten weitere Freizeitaktivitäten direkt in Norddeich. Auch Wattwanderungen und individuelle Segway- oder Fahrradtouren sind hier möglich. Die Stadt Norden ist die nächstgelegene Kleinstadt, etwa 2 km entfernt. Hier wird Ihnen ebenfalls ein umfangreiches Angebot gegeben. An- und Abreisemöglichkeiten gibt es durch die Bahnhöfe Norddeich Mole und Norden, außerdem durch die im 30 Kilometer entfernten Emden liegende Autobahn reichlich. Beliebte Reiseziele von Norddeich sind die Inseln Juist und Norderney, die man mit der Reederei Frisia direkt von Norddeich aus erreichen kann.

Energieausweisangaben

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf169,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am10.10.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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