Attraktives Wohnhaus UND vermietetes Doppelhaus

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 498.500 EUR
Zimmer 11
Wohnfläche 317 m²

Kaufpreis
498.500€
Interne Objekt-ID
784848
Externe Objekt-ID
8306

Besonderheiten

Einbauküche
Garage
Gäste WC

Eckdaten

Ort
26529 Upgant-Schott
Wohnfläche
317m²
Grundstücksfläche
2.417m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt

Links

Videorundgang

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Herr Boomgaarden, Julian

Immobilie

Wohnen und Vermieten - dieses Immobilienangebot macht beides möglich. Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser - eines davon leer stehend, eines vermietet. Das Haupthaus wurde im Jahr 1992 errichtet und wartet darauf, von Ihren Wohnideen in Gebrauch genommen zu werden. Auf etwa 177 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, in dem Sie sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten können. Zudem steht eine Werkstatt mit vielen Lagermöglichkeiten zur individuellen Nutzung bereit – ideal für Handwerker oder Hobbybastler. Wem die 177 m² Wohnfläche zu groß sind, der kann im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung einrichten und diese ebenfalls vermieten. Beide Etagen sind durch einen Windfang sauber voneinander trennbar und eine Küche sowie ein Badezimmer sind im Dachgeschoss bereits eingerichtet. Auch die Außenanlage weist viele Vorzüge auf. Der große Garten bietet viele Plätzchen zum Verweilen. Ob auf der überdachten Terrasse vor dem Wohnzimmer, im Sommergarten und der Terrasse davor oder in dem runden Pavillon mit Blick auf den Teich – hier werden Sie mit Sicherheit Ihren Lieblingsplatz finden. Das Beste: Von außen ist der Garten nicht zu erreichen, Privatsphäre ist also garantiert. Gesellige Abende können Sie auch in dem Gartenhaus verbringen. Mehrere Geräteschuppen bieten Abstellfläche für Gartengeräte und Co., ein Holzlager für Kaminholz sowie ein Mülltonnen-unterstand dürfen selbstverständlich auch nicht fehlen. Ebenfalls zum Immobilienangebot gehört ein vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Dieses wurde im Jahr 1936 erbaut und 1992 kernsaniert. Beide Einheiten sind seit mehreren Jahren fest vermietet und erwirtschaften Nettomieteinnahmen i.H.v. insgesamt 7.954,80 € pro Jahr. Die Erdgeschosswohnung verfügt auf etwa 85 m² über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung teilt sich auf etwa 55 m² Wohnfläche in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad auf.

Ausstattung

Interessante Details zum Wohnhaus:
- Baujahr 1992
- etwa 177 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- bei Bedarf kann im DG eine Einliegerwohnung eingerichtet werden
- Beheizung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- Bad EG ebenfalls 2016 modernisiert
- überdachte Terrasse über das Wohnzimmer erreichbar
- Wohnzimmer mit Kamin
- Sommergarten
- großzügiger und traumhaft angelegter Garten mit Pavillon und Teich
- direkt ans Wohnhaus angrenzende Werkstatt mit vielen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten
- großer Hof mit mehreren Außenstellplätzen und Garage

Interessante Details zum vermieteten Doppelhaus:
- jeweils eine Einheit im Erd- und Dachgeschoss
- beide Einheiten fest vermietet
- EG-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Garten und Carport
- DG-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und einem PKW-Außenstellplatz
- jeweils eigene Heizungsanlagen

Für das Haupthaus bieten wir Ihnen außerdem einen Videorundgang an. Nutzen Sie gerne diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.claashen.de. So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen.

Aus Gründen der Privatsphäre können wir Ihnen leider keinen Videorundgang des Miethauses zur Verfügung stellen. Verschaffen Sie sich aber gerne vor Ort einen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit unserem Team.

Lage

Dieses Einfamilien- und Zweifamilienhaus befinden sich nahe des Ortskerns von Upgant-Schott. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Edeka-Markt, Lidl, Combi, eine Apotheke, Tedi, Kik, Ernstings Family, ein Getränkefachhandel, zwei Bäcker, eine Apotheke und zwei Friseure befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind somit problemlos mit dem Fahrrad erreichbar. Einen Baumarkt, mehrere Restaurants, Boutiquen, ein Sportfachgeschäft, Optiker, Juweliere, Bücherläden, eine Apotheke, Banken, ein Schwimmbad und vieles mehr finden Sie im Nachbarort Marienhafe, dessen Ortskern nur gut 1,7 km von dieser Immobilie entfernt liegt. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Eine integrierte Gesamtschule und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Marienhafe und bieten ein gutes Bildungsangebot. Ein Gymnasium sowie die Berufsschule sind in Norden ansässig. Die Stadt Norden erreichen Sie in etwa 10 km, Aurich in etwa 18 km. Mehrere Ärzte vor Ort und Krankenhäuser in Norden, Aurich und Emden sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Ausflüge zu den Windmühlen der Umgebung, Wattwanderungen im Nationalpark und Schifffahrten ab Norddeich zu den Seehundbänken und nach Norderney und Juist werden ebenfalls geboten.

Energieausweisangaben

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert166.5
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am24.06.2022
Energieausweis gültig bis23.06.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Durch den Erwerb der Immobilie entsteht für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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