Altersgerechte Kapitalanlage in energetisch optimierten Wohnkomplex

Verfügbar
Kaufpreis 95.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 42 m²

Kaufpreis
95.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
1034944
Externe Objekt-ID
8518
OpenImmo-ID
EWJFsAFwHSRLKhKxmVnrBx8J
Stand vom
08.02.2024

Besonderheiten

Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parken im Freien
Barrierefrei
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26506 Norden
Wohnfläche
ca. 42 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
Ja
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2023

Immobilie

Diese vermietete Seniorenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes des AWO Altenwohnzentrums "Haus am Kolk" in Norden. Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 3.238,56 €.

Auf etwa 42 m² stehen der Mieterin ein hell gestaltetes Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Abstellraum sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Wohnzimmer wird dank der großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt und ermöglicht zudem einen direkten Zugang zur kleinen Terrasse. Diese ist nach Westen und mit Blick auf die Rasenflächen zwischen den Gebäuden ausgerichtet, sodass man hier ungestört zur Ruhe kommen kann. Ein Hausmeister kümmert sich um die Gartenpflege und handwerkliche Belange innerhalb der Wohnanlage. Die Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet und ein kleiner Vorratsraum bietet praktische Abstellfläche. Gegenüber befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Derzeit werden die Dächer aller Wohnkomplexe erneuert. Die Sanierung ist bereits durch die Wohnungseigentumsgemeinschaft beschlossen und über eine Umlage finanziert. Ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage hat bereits stattgefunden. Gemäß dem Protokoll der letzten Eigentümerversammlung ist für 2023/2024 zudem eine Dämmung der Fußböden und Außenwände geplant. Das Konzept dieser Investitionen ist so ausgelegt, dass ein aktueller energetischer Standard erreicht und somit der Werterhalt der Immobilie gesichert wird.

Gemeinschaftliche PKW-Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden. Auf Wunsch können außerdem ein Hausnotrufsystem und Pflegeleistungen hinzugebucht werden.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen wie ein ausführliches Exposé zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

- seniorengerechtes und barrierefreies Wohnen im Norder Zentrum
- seit 2015 unbefristet vermietet
- Dacherneuerung aller Gebäude momentan im Gange
- Dämmung der Fußböden und Außenwände geplant für 2023/2024
- Heizungsoptimierung mit hydraulischem Abgleich hat in diesem Jahr stattgefunden
- praktische Einbauküche
- gepflegtes, weiß gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Schlafzimmer
- gemeinschaftliche PKW-Stellplätze auf dem Gelände vorhanden
- kleiner Freisitz

Lage

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten und sehr zentralen Wohngegend von Norden innerhalb einer Sackgasse auf dem Gelände des AWO Altenwohnzentrums. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Frühstücksbrötchen bekommen Sie beim Bäcker um die Ecke. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Norder Innenstadt bietet ein großes Angebot an netten Cafés, guten Restaurants aller Nationalitäten sowie Boutiquen und viele weitere Läden. Viele Ärzte sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik bieten eine umfangreiche medizinische Versorgung in Norden. Auch die Vereinsarbeit in sämtlichen Sparten wird in Norden ganz groß geschrieben. Kino, Museen uvm. - überzeugen Sie sich selbst. Norden ist eine lebens- und liebenswerte Stadt an der Nordseeküste mit ca. 26.000 Einwohnern. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang von Norden. Der Küstenbadeort Norddeich, der Urlaubsort am Meer, ist in etwa 15 Fahrradminuten zu erreichen. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren.

Energieausweisangaben

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf248,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am14.04.2015
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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