Zentrumsnahe Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage
  • Kaufpreis 298.500,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 354
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1958
  • Badezimmer 2
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand gepflegt
  • Immobilien-ID 5484
  • Provision 3%

Immobilie

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Neben der zentralen Wohnlage nahe des Norder Stadtkerns besticht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit seinem Potential für Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2006 vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinahmen in Höhe von 5.160,00 €. Die Dachgeschosswohnung wurde im März 2021 neu vermietet und erwirtschaftet zusätzliche 4.500,00 € Nettomieteinnahmen p.a. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge sowie eigene Auffahrten mit jeweils einem Carport. Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen kleinen Flur, auf dessen rechter Seite das erste Zimmer, z.B. ein Büro, zu finden ist. Weiter geradeaus erreichen Sie durch eine Tür das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Zwei große Fenster schaffen ein helles Wohnambiente. Über das Wohnzimmer gelangt man zur Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden und der Raum bietet ausreichend Platz für eine Tischgruppe. Geht man geradeaus weiter, erreicht man zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignen. Weiter durch die Küche geht es über einen Flur zum Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Am Ende des Flurs gelangt man zu einem überdachten, gepflasterten Außenbereich, welcher sich hervorragend als Abstellmöglichkeit anbietet. In der Dachgeschosswohnung starten Sie ebenfalls in einem langgezogenen Flur. Zur linken Seite befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, nutzbar als Büro oder Ankleidezimmer. Gegenüber der Eingangstür geht es in das Wohnzimmer, welches durch zwei nach Südosten ausgerichtete Fenster viel Tageslicht spendet. Rechts den Flur entlang kommt man zur Küche, welche mit einer Küchenzeile ausgestattet ist und genug Raum für einen Essbereich bietet. Über die Küche hat man Zutritt zu der großzügigen Dachterrasse. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Veluxfenster.

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer stadtzentralen und bevorzugt ruhigen Wohnlage der Stadt Norden. Das Einkaufszentrum "Norder Tor" ist wenige Gehminuten entfernt und gefüllt mit Supermärkten, Bäckern und anderen Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Norder Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Norden befindet sich keine zwei Kilometer entfernt und bietet ein großes Angebot an netten Cafés, guten Restaurants aller Nationalitäten sowie Boutiquen und anderen Läden. Viele Ärzte sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand bieten eine umfangreiche medizinische Versorgung in Norden. Doch auch die Ruhe der Natur ist in der direkten Umgebung gegeben. So gelangen Sie zum Beispiel innerhalb von zehn Minuten an den Fähranleger in Norddeich und von dort aus zu den Inseln Norderney und Juist. Die Entfernung zum nächsten Sandstrand ist ähnlich, auch hier sind es keine fünfzehn Minuten Autofahrt.

Ausstattung

Im Jahr 2014 wurde eine neue energiesparende Gas-Brennwert-Heizungsanlage verbaut. Ebenfalls in diesem Jahr wurde das Dach mit neuen Dachziegeln eingedeckt und entsprechend der neusten Wärmeschutzverordnung neu gedämmt. In diesem Zuge wurden auch die Dachrinnen erneuert. In der Erdgeschosswohnung wurden 2018 die Fenster erneuert.

Keller Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käuferprovision in Höhe von 3% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Claashen Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2017
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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