Viel Potential in Küstennähe

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26553 Dornum
  • Kaufpreis 149.500,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 1.323
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1960
  • Badezimmer 1
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Vermietet
  • Immobilien-ID 5424
  • Provision 3 %

Immobilie

Solide gebaut mit einem großen Garten – Hiermit besticht dieses Einfamilienhaus von 1960 mit viel Potential in zentraler Wohnlage im küstennahen Ort Westeraccum. Zurzeit ist die Immobilie noch vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 5.040,00 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2007. Erst 2017 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1978. Ansonsten entspricht die energetische Ausstattung der Immobilie jedoch weitestgehend dem Standard des Baujahres. Betreten Sie die Immobilie durch den überdachten Haupteingang, gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem aus Sie zur Rechten die Küche erreichen mit einer Einbauküche über Eck (Eigentum des Mieters). Vom Flur aus gelangen Sie zudem auch zum gut geschnittenen Wohnzimmer sowie zum ebenerdigen Schlafzimmer. Ein kleiner Durchgangsflur vor der Treppe führt Sie zum Bad, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Zugang zu einem Holzanbau (Eigentum des Mieters). Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei unterschiedlich geschnittene Zimmer, welche ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Teilweise wurden bereits neue Fußböden verlegt. Der Spitzboden dient als Abstellfläche. Der großzügige Garten ist pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und mit einer Hecke eingefriedet. Ein massiv errichtetes Gerätehaus für Gartengeräte, ein Holzschuppen (Eigentum des Mieters) und eine südlich ausgerichtete Terrasse gehören ebenfalls dazu. Der vorhandene Keller weist Feuchtigkeit auf, bedingt durch eindringendes Wasser über den Kriechkeller. Für Ihre PKWs befinden sich auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze vor dem Gebäude.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Westeraccum, nur etwa 1,3 km vom Dornumer Ortskern entfernt. Die Nordsee erreichen Sie innerhalb von nur fünf Minuten mit dem Auto. Dornum ist ein überschaubarer und idyllischer Ort mit etwa 4.800 Einwohnern, der durch seine kleinen Gassen besticht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi und Netto sind problemlos mit dem Rad erreichbar und bieten somit einen guten Wohnwert. Auch eine große Bäckerei, mehrere Restaurants, Tankstellen, Banken, und vieles mehr sind hier in Dornum zu finden. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind selbstverständlich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld integriert. Eine Realschule befindet sich im Wasserschloss in Dornum. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Ärzte im Ort ausreichend gesichert. Krankenhäuser befinden sich in der Stadt Aurich und in Norden, beide etwa 25 km von Ihnen entfernt. Im nur etwa 9 km entfernten Ferienort Neßmersiel gibt es weitere Freizeitangebote wie z.B. das "Sturmfrei", ein Indoor-Freizeitcenter mit 3D-Kino, Wellness-Park, Restaurant, Tauchstation, Turnierfeld für Sportarten, Veranstaltungsbühne, Golfsimulator und Bowlingbahn. Neßmersiel ist auch der Ausgangspunkt für Wattwanderungen und bietet tägliche Fahrten zur Nordseeinsel Baltrum an. Auch der etwa 8 km entfernte Ort Dornumersiel bietet viele Freizeitaktivitäten wie Segway- und Fahrradtouren, Ausritte mit dem Pferd, Kanufahrten, Kitesurfen, Segeltouren und Führungen durch qualifizierte Gästeführer an. Ein Hundestrand und auch ein Fun-Agility-Park sind hier ebenfalls zu finden. Thalassoanwendungen, Massagen, Kosmetik- und Fitnessangebote finden Sie im Therapie- und Wohlfühlzentrum. Ab dem Dornumersieler Hafen können Sie innerhalb einer guten halben Stunde mit der Fähre zur Insel Langeoog schippern.

Ausstattung

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 5.040 €.

Unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen keinen Videorundgang zur Verfügung stellen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käuferprovision in Höhe von 3% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Claashen Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 367 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 03.11.2020
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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