Teilvermietetes Zweifamilienhaus im Ortskern

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage
  • Kaufpreis 219.000,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 905
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1980
  • Badezimmer 2
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 5400
  • Provision 0 %

Immobilie

+++ Online-Videorundgang auf www.claashen.de +++

Dieses Zweifamilienhaus im Ortskern von Dornum eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit seit 2016 unbefristet vermietet, die Wohnung im Obergeschoss wurde vom Eigentümer bisher als Zweitwohnsitz genutzt und zwischenzeitlich geräumt. Das Grundstück mit etwa 905 m² Grundstücksfläche ist ideal zur Sonne ausgerichtet. Die beiden Wohnungen teilen sich einen Hauseingang, verfügen jedoch über eigene Wohnungstüren, welche Sie über einen Windfang erreichen. Die gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung nimmt etwa 84 m² Wohnfläche in Anspruch. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Reihum geht es vorbei am Tageslichtbad, einem Abstellraum, einer Küche inklusive funktionaler Einbauküche und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, dem hellen Wohnzimmer und einem Kinder- oder Gästezimmer. Das Bad entspricht dem Standard des Baujahres und ist mit einer einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Terrassentür und bietet einen Zugang auf die sichtgeschützte Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten mit Blick über die Felder. Die Oberwohnung erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Hier verteilen sich eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad (Standard des Baujahres) und ein Abstellraum bzw. Büro. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die große und südlich ausgerichtete Loggia. Der geräumige Spitzboden ist teilausgebaut, so dass sich ein Raum ideal als Hobbyraum nutzen lässt und der nicht ausgebaute Bereich als Abstellfläche dient. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein kleiner Anbau mit zwei Räumen, in welchem sich die Gasbrennwerttherme von 2009 und ein Geräteraum für Fahrräder und Co. befinden. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und verfügen zusätzlich über Außenrollläden. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen der Erdgeschosswohnung belaufen sich auf 4.680 €.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem Ortskern mit Blick über die Felder. Hinter dem Grundstück verlaufen die Bahnschienen der touristischen "Museumseisenbahn", welche jedoch in der Regel nur 1x wöchentlich befahren werden. Der historische Ortskern von Dornum ist geprägt durch das barocke Wasserschloss und die "Beningaburg", welche heute als Realschule bzw. als Hotel mit Restauraunt genutzt werden. Auch finden im Schloss regelmäßig Freilichtaufführungen wie die alljährlichen Ritterspiele, Kunsthandwerkermärkte und Konzerte statt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Edeka, Netto und Aldi, Boutiquen, eine Apotheke, zwei Tankstellen und mehrere kleine Läden sind fußläufig erreichbar. Auch zwei Banken, Friseure und Restaurants sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist in Dornum ebenfalls gesichert. Das nächste Krankenhaus befindet sich in der Stadt Norden. Der etwa 5 km entfernte Küstenort Dornumersiel bietet viele Freizeitaktivitäten wie Segway- und Fahrradtouren, Ausritte mit dem Pferd, Kanufahrten, Kitesurfen, Segeltouren und Führungen durch qualifizierte Gästeführer an. Ein Hundestrand und auch ein Fun-Agility-Park sind hier ebenfalls zu finden. Thalassoanwendungen, Massagen, Kosmetik- und Fitnessangebote finden Sie im Therapie- und Wohlfühlzentrum. Auch im etwa 8 km entfernten Ferienort Neßmersiel gibt es weitere Freizeitangebote wie z.B. das "Sturmfrei", ein Indoor-Freizeitcenter mit 3D-Kino, Wellness-Park, Restaurant, Tauchstation, Turnierfeld für Sportarten, Veranstaltungsbühne, Golfsimulator und Bowlingbahn. Neßmersiel ist auch der Ausgangspunkt für Wattwanderungen und bietet tägliche Fahrten zur Nordseeinsel Baltrum an.

Ausstattung

Hinweis: Für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem einen Videorundgang für die Dachgeschosswohnung und den Außenbereich an. Nutzen Sie gerne diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.claashen.de. So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Durch den Erwerb der Immobilie entsteht für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

______

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Sie suchen einen professionellen Makler in Ostfriesland? CLAASHEN IMMOBILIEN ist seit fast 40 Jahren in der Innenstadt von Norden, Ostfriesland ansässig und rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler. CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Durch unser weit verzweigtes Netzwerk in Norden – Norddeich über Hage, Großheide, Marienhafe und die umliegenden Orte sowie unsere modernen Verkaufsprozesse und digitalen Lösungen garantieren wir Ihnen eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs bzw. Ihrer Immobilienvermietung sowie marktgerechte Immobilienbewertungen.

Über gute Beratungsergebnisse und Bewertungen haben wir es lt. dem Nachrichtenmagazin FOCUS in Deutschlands große Maklerliste der TOP IMMOBILIENMAKLER 2020 geschafft. Auch die großen Immobilienportale Immowelt und Immobilienscout24 zeichnen uns seit Jahren als "Premiumpartner" durch überdurchschnittliches Engagement und Servicementalität aus. Im Jahr 2020 wurden wir zudem für den "Deutschen Immobilienpreis 2020" gelistet. Auch unsere Weiterempfehlungsquote und der hohe Anteil zufriedener Stammkunden bestätigten im Jahr 2020 unsere zuverlässigen und mehr als zufriedenstellenden Dienstleistungen im Verkauf, Vermietung sowie in der Mietverwaltung und Wohnungseigentumsverwaltung in Norden und umzu.

Wir sind spezialisiert auf:
• Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

Wir sind tätig in:
• Norden, Norddeich, Hage, Berumbur, Halbemond, Marienhafe, Osteel, Upgant-Schott, Leezdorf, Rechtsupweg, Großheide, Dornum, Dornumersiel, Neßmersiel, Krummhörn, Greetsiel und weitere

Unsere Dienstleistungen:
• Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung

Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 10.10.2020
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld