Solides Wohn- und Geschäftshaus in der „Osterstraße“

Eckdaten

  • Art Wohn- und Geschäftsgebäude
  • Lage 26506 Norden
  • Kaufpreis 439.000,00
  • Wohnfläche ca. 185
  • Gewerbefläche ca. 180
  • Baujahr 1820
  • Gesamtfläche ca. 365
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 5274
  • Provision 5,95 %

Immobilie

Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre in der Norder Innenstadt! Diese Kapitalanlage verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 365 m², auf welcher sich ein Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verteilen. Zudem besteht eine Ausbaureserve für eine dritte Wohnung im Dachgeschoss. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Norder Fußgängerzone und verspricht somit einen idealen Verkaufsstandort. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige, jedoch sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Größe von etwa 120 m². Aufgeteilt wurde diese auf ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Die Wohnung im hinteren Teil des Erdgeschosses wurde erst vor kurzem modernisiert und verfügt über eine große Einfahrt und einen separaten Eingang. Sie hat eine Größe von etwa 65 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (davon eines mit Bad en suite inklusive Dusche und WC), einer Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Beide Wohnungen sind zum jetzigen Zeitpunkt unbefristet vermietet. Die etwa 180 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit an ein Bekleidungsgeschäft verpachtet und modern ausgestattet. Insgesamt belaufen sich die Nettomieteinnahmen auf derzeit 28.200,00 € p.a. Im Jahr 2011 sowie im Jahr 2015 und 2017 wurden die drei Heizungsanlagen erneuert. Nähere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Leider können wir Ihnen unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der Dachgeschosswohnung zur Verfügung stellen.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Die Immobilie befindet sich außerdem im Sanierungsbereich der Stadt Norden. Etwaige Auskünfte zu Förderungen o.ä. erhalten Sie vom zuständigen Bauamt.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und sehr zentralen Lage in der Norder Innenstadt. Eine reizvolle Innenstadt die alles für den täglichen Bedarf bietet: Apotheken, Arztpraxen, Optiker, Juweliere, Friseure, Floristikgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés, Bäckereien, eine Kaffee-Rösterei, Eisdielen sowie diverse Einkaufsläden und Boutiquen, eine große Drogerie und vieles mehr. In und auch um Norden herum gibt es verschiedene Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand bieten eine zusätzliche medizinische Versorgung. Auch der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof sind fußläufig erreichbar und sorgen somit für eine gute Verkehrsanbindung. Der Küstenbadeort Norddeich, der beliebte Urlaubsort am Meer, liegt nur etwa 5 km entfernt. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren.

Ausstattung

Weitere Informationen im Überblick:

– zwei Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind derzeit unbefristet vermietet
– zusätzliche Ausbaureserver für eine dritte Wohnung im Dachgeschoss vorhanden
– jährliche Nettomieteinnahmen von 28.200,00 €
– sehr gute Wohn- und Geschäftslage in der Fußgängerzone
– denkmalgeschützt

2011: Umstrukturierung der Gewerbefläche zur Ladenfläche, Erneuerung der Außenfassade und Fenster zur Straßenseite
2011: Innenhof neu gepflastert
2011: Erneuerung der Heizungsanlage der Gewerbefläche
2014 und 2017: Erneuerung der beiden anderen Heizungsanlage
2019: komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Claashen Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
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