Historisches Bürogebäude am Marktplatz

Eckdaten

  • Art Büro- und Geschäftsgebäude
  • Lage 26506 Norden
  • Kaufpreis 589.000,00
  • Gewerbefläche ca. 384
  • Bürofläche ca. 384
  • Baujahr 1900
  • Gesamtfläche ca. 468
  • Nutzfläche ca. 84
  • Etagen 4
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 4
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Bodenbelag Teppichboden
  • Zustand gepflegt
  • Immobilien-ID 5368
  • Provision 0 %

Immobilie

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Perfekte Voraussetzungen für Ihr eigenes Business – oder zur wertsichernden Kapitalanlage. Bei diesem lukrativen Angebot handelt sich um ein denkmalgeschütztes und dreigeschossiges Bürogebäude mit grundsolider Bausubstanz mitten in der Norder Innenstadt, am gut frequentierten Marktplatz. Das Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise auf dem 585 m² großen Grundstück errichtet und 1989 umfangreich umgebaut und modernisiert.

Die vordere Büroeinheit zur Straßenseite ist seit Juni 2019 auf unbestimmte Zeit an einen Pflegedienst verpachtet. Auf etwa 60 m² Gewerbefläche verteilen sich hier ein Empfangsbereich, zwei separate Büros und ein WC. Zugehörig sind ebenfalls zwei Abstellräume und ein Heizungsraum im etwa 34 m² großen Kellergeschoss.

Die ehemaligen Kanzleiräumlichkeiten, welche Sie über den Seiteneingang erreichen, erstrecken sich über etwa 324 m² Bürofläche auf drei Etagen. Vom Windfang aus gelangen Sie rechts zum Warte- und Empfangsbereich für Ihre Klienten und Kunden. Ein gut geschnittenes Büro befindet sich gegenüber des Empfangsbereichs im Erdgeschoss. Alle weiteren Büroräumlichkeiten wurden im Ober- und Dachgeschoss untergebracht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der gemeinschaftliche Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie die getrennten sanitären Anlagen. Zwei stilgetreue Treppenhäuser führen Sie jeweils in das Obergeschoss. Hier verteilen sich insgesamt sechs einzelne Büros mit unterschiedlichen Größen und Zuschnitten. Zusätzlich wurde im offenen Flurbereich ein Büro- und Empfangsbereich mit Kopierraum eingerichtet. Das Büro auf der Nordostseite am Ende des Flurs besticht durch freiliegenden Holzbalken und Schrägen aufgrund des dort befindlichen Satteldachs (Anbau). Im ausgebauten und hellen Dachgeschoss, welches dank des Mansarddachs nahezu keine Schrägen aufweist, befindet sich ein Großräumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen sowie ein Einzelbüro und das etwa 50 m² große Archiv und Aktenlager (nicht ausgebaut).

Lage

Dieses historische Bürogebäude befindet sich in einer attraktiven und sehr zentralen Lage am Marktplatz in der Norder Innenstadt. Eine reizvolle Innenstadt die alles für den täglichen Bedarf bietet: Apotheken, Arztpraxen, Optiker, Juweliere, Friseure, Floristikgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés, Bäckereien, eine Kaffee-Rösterei, Eisdielen sowie diverse Einkaufsläden und Boutiquen, eine große Drogerie und vieles mehr. In und auch um Norden herum gibt es verschiedene Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand bieten eine zusätzliche medizinische Versorgung. Auch der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof sind fußläufig erreichbar und sorgen somit für eine gute Verkehrsanbindung. Der Küstenbadeort Norddeich, der beliebte Urlaubsort am Meer, liegt nur etwa 5 km entfernt. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren.

Ausstattung

Die vordere, verpachtete Büroeinheit erwirtschaftet ca. 6.300,00 € (8,70€/m²) Nettomieteinnahmen p.a. Für die Büroflächen der ehemaligen Kanzlei wird bei angestrebter Verpachtung eine marktüblich erzielbare Nettokaltmiete von 21.384,00 € p.a. (5,50€/m²) angesetzt.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 4-5 Parkplätze, von denen einer an den Pflegedienst verpachtet ist. Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis. Des Weiteren kann eine zusätzliche, direkt angrenzende und teilbebaute Fläche erworben und beispielsweise als Parkplatz oder zusätzliche Gewerbe-/Lagerfläche genutzt werden. Nähere Informationen hierzu erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Eine Holzkonstruktion dient als Fahrradunterstand.

Die Holzfenster sind überwiegend zweifach verglast und wurden größtenteils bereits 1995 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen – einmal für die vordere Büroeinheit (im KG) sowie eine Heizung für die ehemalige Kanzlei (im DG). Beide Anlagen stammen von ca. 1989. Eines der ehemaligen Einzelbüros im Obergeschoss bietet als Highlight einen historischen und funktionstüchten Kachelofen im Jugendstil. Die Holzfußböden wurden überwiegend mit einem Teppichboden versehen.

Wir weisen darauf hin, dass etwaige Baumaßnahmen am Objekt mit der Denkmalschutzbehörde abzusprechen sind. Der Denkmalschutz bezieht sich laut der Stadt Norden im Wesentlichen auf den äußeren Charakter des Gebäudes. Zudem können bei einem gewünschten Umbau ggf. entsprechende Förderungsmaßnahmen und Steuervorteile beantragt/ermöglicht werden.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem einen Videorundgang an. Nutzen Sie unbedingt vor einer Besichtigungsanfrage diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.claashen.de.

Keller Aufzug Kantine/Cafeteria DV Verkabelung

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Durch den Erwerb der Immobilie entsteht für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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