BRÜCKENECK | Zentralität trifft individuellen Wohnkomfort

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 26506 Norden
  • Kaufpreis 295.500,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2021
  • Badezimmer 1
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Fertigstellung
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5493

Immobilie

Freuen Sie sich auf ein neues Gesicht im Stadtbild Nordens – die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Moderne und gut durchdachte Raumlösungen für maximalen Wohnkomfort in Kombination mit einer zentralen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Norder Fußgängerzone, macht dieses Neubauprojekt nach KfW-40+ Standard zu einer interessanten Investition in Ihre Zukunft. Im Frühjahr 2021 wird mit dem Bau dieses ansprechend geplanten Wohngebäudes mit insgesamt 12 individuellen Eigentumswohnungen begonnen.

Nicht nur, dass diese schlüsselfertigen Wohnungen mit einem ressourcenschonenden und zukunftsorientierten Energiekonzept nach der neuesten Energieeinsparverordnung überzeugen, nein, alle Zugänge zu den einzelnen Wohnungen werden komplett barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Zum Wohnkomfort gehört als Selbstverständlichkeit ein Aufzug.

Die lichtgrauen Kunststofffenster und Terrassen- bzw. Balkontüren werden mit hochwärmegedämmter Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden versehen. Die Terrassen, Balkone und besonders die beiden Dachterrassen bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnfläche der Eigentumswohnungen variiert zwischen etwa 76 und 118 m², verteilt auf zwei bzw. drei Zimmer nebst Bad mit Dusche und WC, Abstellraum und teilweise zusätzlichem Gäste-WC.

Der Kochbereich wurde stets trendbewusst in den Wohnbereich integriert. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Die unterschiedlichen Grundrissgestaltungen bietet ein vielfältiges Angebotsspektrum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Lage

Dieses Neubauprojekt nach KfW-Standard 40+ wird in einer bevorzugten, sehr zentralen Sackgasse von Norden errichtet. Die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt. Zudem wird das angrenzende Wohnumfeld in nächster Zeit noch umfangreich modernisiert und somit aufgewertet. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen, eine Drogerie, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Bäckereien sind somit problemlos fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum "Norder Tor" befindet sich in direkter Nachbarschaft und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi, Rossmann, Deichmann, Takko, Mister Lady, ein Reisebüro, eine Apotheke, Depot, Apollo-Optik, ein Friseur, ein Blumenladen, ein Nagelstudio, zwei Asia-Imbisse, Nordsee-Bäck, ein Eiscafé und Pizzeria Mona Lisa. Ein Sportstudio ist hier ebenfalls ansässig. Eine gute medizinische Versorgung wird durch die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand sowie mehrere ortsansässige Ärzte geboten. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang von Norden. Norddeich, der Urlaubsort am Meer, ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Der idyllische Ort ist ein sehr beliebtes Urlaubsziel. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren. Norden selbst ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands mit ca. 26.000 Einwohnern, eine lebens- und liebenswerte Stadt. Norden bietet positive Lebensperspektiven für alle Altersgruppen. Hohe Lebensqualität durch eine gute soziale Infrastruktur und ein tolerantes Zusammenleben aller Bürgerinnen und Bürger zeichnet Norden aus.

Ausstattung

Das künftige Treppenhaus wird modern und hell gestaltet. Die Beton- bzw. Kunststeintreppen erhalten einen Handlauf aus Edelstahl.

Die Wohnungstüren erhalten eine Dreifach-Verriegelung und einbruchshemmende Beschläge.

Und sicher können sich die neuen Eigentümer auch in Hinblick auf Energie und Heizung sein. Die komplette Heizungs- und Warmwasserversorgung wird durch eine aufbereitende Erdwärmeheizung mit Photovoltaikanlage gesteuert und betrieben. Zudem sorgt ein dezentrales Lüftungssystem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Natürlich sind in allen Wohnungen Fußbodenheizungen mit effizienter Einzelraumregelung vorinstalliert. Die Abrechnung der verbleibenden geringen Verbräuche bezüglich Wärmeenergie erfolgt mittels Warm/Kalt- und Wärmemengenzählern.

Auch an Stellflächen für des Ostfriesen liebstes Kind, das Fahrrad, wurde gedacht. Für die Fahrräder als auch die Mülltonnen wird ein großer Gemeinschaftsraum errichtet, zu dem man nur mit Sicherheitsschlüssel Zugang erhält.

Zudem können sich die Wohnungsbesitzer entscheiden, ob sie einen eigenen, praktischen Abstellraum am zugeordneten PKW-Stellplatz bzw. auf der jeweiligen Terrasse oder Dachterrasse errichtet haben möchte.

Gegen Aufpreis können die jeweiligen Spitzböden der Eigentumswohnungen 9 und 10 im 2. OG auf Wunsch zusätzlich ausgebaut werden.

Alle Sonderwünsche und sonst wie gearteten Mehrleistungen können, sofern es der jeweilige Baufortschritt noch ermöglicht, selbstverständlich berücksichtigt werden. Also, ranhalten – wer zuerst kommt, gestaltet zuerst nach seinen Wünschen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, wie die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Durch den Erwerb der Immobilie entsteht für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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