+++ Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI-basiertem digitalem Homestaging visualisiert zur Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Es handelt sich um virtuelle Darstellungen; Abweichungen insbesondere bei Proportionen, Größen und Ausstattungsdetails sind möglich. Eine Haftung für die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird nicht übernommen. +++
Diese gepflegte Doppelhaushälfte im charmanten Bungalow-Stil von 2000 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und langfristig vermietete Immobilie zu investieren. Die Immobilie ist seit 2014 vermietet und erzielt ab dem 1. November 2026 eine monatliche Kaltmiete von 474,00 €.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Auf dem Grundstück mit etwa 1668 m² (aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz) stehen derzeit zwei weitere baugleiche Doppelhaushälften zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, mehrere Einheiten gleichzeitig zu erwerben und den eigenen Immobilienbestand an einem Standort auszubauen. Ob als Einzelinvestment oder als attraktives Immobilienpaket, dieses Angebot überzeugt durch eine solide Vermietung, überschaubare Wohnungsgrößen und ein interessantes Entwicklungspotenzial.
Auf rund 64 m² Wohnfläche im Erdgeschoss überzeugen die Haushälften mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche, die ohne Einbauküche ausgestattet ist und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche schaffen ein wohnliches Ambiente und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Der darüberliegende Spitzboden im Dachgeschoss dient als praktische Abstellfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gastherme wurde im Jahr 2021 erneuert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und spricht mit ihrer ebenerdigen Wohnfläche insbesondere Mieter an, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.