Dieses charmante Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve verbindet eine attraktive innenstadtnahe Lage mit zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren mit viel Weitblick und Sorgfalt umgesetzt wurden. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das bereits heute zeitgemäßen Wohnkomfort bietet und zugleich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft bereithält.
Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus präsentiert sich auf einem pflegeleicht angelegten Eckgrundstück mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und angenehmer Privatsphäre. Zwei Terrassen, davon eine überdacht, schaffen ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und in vielen Bereichen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Heizkörper im Jahr 2018/2019 sowie moderne zweifach verglaste Fenster und die umfassend erneuerte Elektrik im gesamten Gebäude. Im Jahr 2022 wurden zusätzlich die Haus und Nebeneingangstüren ersetzt und modernisiert. Auch die sanitären Bereiche wurden umfassend erneuert. Das Duschbad im Obergeschoss sowie das Gäste WC inklusive aller Zu und Abwasserleitungen präsentieren sich heute modern und zeitgemäß.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt auf vier Zimmer bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich (mit einem Schiebeelement trennbar) das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die direkt angrenzende Küche schafft kurze Wege im Alltag und verbindet Funktionalität mit geselligem Wohnen. Hier entstehen ideale Bedingungen für gemeinsame Familienmomente oder gemütliche Abende mit Gästen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller, der den Wohnalltag sinnvoll unterstützt.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen schaffen. Ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume überzeugen durch ihre angenehmen Größenverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das modernisierte Duschbad, das im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen vollständig erneuert wurde und sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Auch die Zukunft wurde bereits berücksichtigt. In den Jahren 2024 und 2025 wurden umfangreiche Vorbereitungen für einen Ausbau des Dachgeschosses getroffen: Neue Dachflächenfenster inklusive Rollläden, moderne Dämmung mit Dampfsperre, eine hochwertige Massivholztreppe im Flur sowie ein zusätzlicher Heizkörper schaffen hervorragende Voraussetzungen zur Erweiterung der Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der trockene Teilkeller mit insgesamt drei Räumen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Vorratsfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen wertvolle zusätzliche Flächen zur Verfügung.
Ein vorhandener Treppenlift schafft zusätzliche Flexibilität und erleichtert unterschiedliche Lebenssituationen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit separatem Abstellraum sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss für modernes und schnelles Arbeiten und Wohnen.
Eine weitere wertsteigernde Maßnahme erfolgte erst im Jahr 2025 mit der vollständigen Erneuerung des Abwasseranschlusses vom Gebäude bis zum Kanalanschluss.
Diese Immobilie vereint gepflegten Bestand, umfangreiche Modernisierungen und weiteres Entwicklungspotenzial in attraktiver, innenstadtnaher Lage. Ein Haus mit Charakter, Zukunftsperspektive und viel Raum für neue Lebensgeschichten.