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Zwischen den beliebten Küstenorten Norden und Norddeich, eingebettet in eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage, präsentiert sich diese modernisiertes und vielseitiges Zweifamilienhaus mit klar strukturierter Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Das Grundstück selbst mit etwa 601 m² ist real geteilt.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohnungen, die sich großzügig auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Beide Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und direkten Zugang zu den Außenbereichen – sei es in Form einladender Terrassen oder eines zusätzlichen Balkons, der den Wohnkomfort im Obergeschoss erweitert. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ausgebaute Garage aus dem Jahr 1982, die derzeit als charmantes Appartement mit Bad und Abstellraum (zweite Garage) genutzt wird. Zwar ist diese Fläche nicht als Wohnraum genehmigt, bietet jedoch mit eigener Terrasse, Gartenanteil und Gartenhaus ein attraktives Zusatzangebot für flexible Nutzungskonzepte.
In den Jahren 2015 bis 2017 wurde die Immobilie umfassend und mit Qualitätsanspruch modernisiert. Drei vollständig erneuerte Bäder – darunter ein barrierearmes, behindertengerechtes Bad – unterstreichen den zeitgemäßen Komfort. Sämtliche Böden wurden gefliest, Heizkörper und Heizleitungen komplett erneuert, ebenso wie die gesamte Elektrik. Neue doppelt verglaste Fenster, hochwertige Innentüren sowie drei neue Haustüren sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und eine verbesserte Energieeffizienz.
Auch technisch und gestalterisch wurde das Haus auf einen modernen Standard gebracht: Eine neue SAT-Anlage mit Verkabelung in alle Räume ermöglicht den Betrieb von insgesamt sieben Smart-TVs. Zwei Klimaanlagen sorgen auch in den Sommermonaten für angenehmes Raumklima. Die drei neuen Einbauküchen sind funktional und stilvoll zugleich und fügen sich harmonisch in das Gesamtambiente ein.
Der Außenbereich überzeugt mit drei überdachten Terrassen, aufwendig gepflasterte Flächen, Sichtschutzzäune sowie zwei Gartenhäuser schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden zum Verweilen ein. Der neu angebaute Balkon im Obergeschoss sowie die ebenfalls genehmigte Gaube erweitern nicht nur den Wohnraum, sondern steigern auch die Attraktivität für die Bewohner deutlich.
Das Gebäude ist nicht nur architektonisch und technisch überzeugend, sondern auch wirtschaftlich attraktiv. Derzeit wird die Immobilie an Feriengäste vermietet. Mit jährlich etwa 200 bis 250 Vermietungstagen und einem treuen Stamm an Gästen, die das Haus zwei- bis dreimal im Jahr wieder besuchen, verfügt die Immobilie über eine gefestigte und nachhaltige Auslastung. Die vollständige und geschmackvolle Möblierung – inklusive hochwertiger Boxspringbetten – ist im Angebot enthalten und ermöglicht einen nahtlosen Übergang für den zukünftigen Eigentümer.
Insgesamt bietet sich hier aus altersbedingten Gründen des derzeitigen Eigentümers eine seltene Gelegenheit, eine vollständig etablierte Ferienimmobilie in gefragter Nordseenähe zu erwerben – sei es als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.