Klein, charmant und voller Möglichkeiten

Verfügbar

Objektdaten

Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Kaufpreis
139.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
4774143
Externe Objekt-ID
9572
OpenImmo-ID
F1YNvGJ8tfvfAUawyGYYkWUF
Stand vom
26.03.2026

Besonderheiten

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Fliesen
Laminat
Parken im Freien
Garten
Abstellraum

Eckdaten

Standort
26736 Krummhörn
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Grundstück
ca. 319,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Baujahr
1910
Zustand
Renovierungsbedürftig

Links

360° 360° Rundgang

Frau Larissa Zobel
Frau Larissa Zobel

Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren besonders gemütlichen Charakter. Zur linken Seite befindet sich eine lichtdurchflutete Küche, die durch ihre Helligkeit zum Kochen und Verweilen einlädt. Auf der rechten Seite liegt der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem sich neben ausreichend Platz für Haushaltsgeräte auch die Heizungsanlage befindet.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses schließt sich ein Badezimmer mit Tageslicht an, das mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und so Komfort sowie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die geschützte Terrasse und in den hinteren Gartenbereich – ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Raum, der aktuell als Abstell- beziehungsweise Dachbodenfläche genutzt wird und reichlich Stauraum bietet, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel gestaltet werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Büro – ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.

Besonders reizvoll sind auch die liebevollen Details des Hauses, die seinen niedlichen und heimeligen Charakter unterstreichen. Dazu zählen unter anderem die klassischen Fensterläden aus Holz, die nicht nur praktisch sind, sondern dem Haus auch eine besonders charmante Ausstrahlung verleihen.

Auch im Außenbereich bietet das Haus praktische Ergänzungen: Ein separater Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Terrassenmöbeln oder Fahrrädern. Zudem befindet sich direkt vor dem Haus ein Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein echtes Wohlfühlzuhause mit viel Charme, gemütlichen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein kleines, liebevolles Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- Charmante Doppelhaushälfte mit gemütlichem, heimeligem Charakter
- Helle, lichtdurchflutete Küche mit angenehmer Atmosphäre
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Haushaltsgeräte und Heizungsanlage
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit großzügiger, ebenerdiger Dusche
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Geschützte Terrasse mit Blick in den hinteren Gartenbereich
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)
- Zusätzlicher Abstellraum/Dachboden mit viel Stauraum
- Klassische Holzfensterläden als charmantes Detail
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse
- Gaszentralheizung von 1992

Lage

Groothusen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland und zeichnet sich durch seine ländliche, naturnahe Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von weiter ostfriesischer Landschaft, Feldern und kleinen Wasserläufen und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre.

Der nahegelegene Hauptort Pewsum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote.

Auch die Stadt Emden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die Nordseeküste von hier aus gut zu erreichen.

Energieausweisangaben

Baujahr1910
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.03.2026
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf322,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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