Charmantes Einfamilienhaus hinter dem Deich

Verfügbar

Objektdaten

Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 86,00 m²
Kaufpreis
309.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
4362090
Externe Objekt-ID
9498
OpenImmo-ID
iQoj8K8W3LDeDrxDtzmWk6p8
Stand vom
07.11.2025

Besonderheiten

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parken im Freien
Garten
Abstellraum

Eckdaten

Ort
26553 Dornum
Wohnfläche
ca. 86,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 491,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Links

Videorundgang

Herr Patrick Gärtner
Herr Patrick Gärtner

Video Rundgang

Immobilie

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich alle Räume im Erdgeschoss erschließen. Auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und allen Annehmlichkeiten für einen komfortablen Aufenthalt.

Geradeaus liegt ein großzügiges Schlafzimmer, das mit seiner warmen Atmosphäre zum Entspannen und Träumen einlädt.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mehrere kleine Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eröffnen einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder. Die Fenster und Scheiben im Wohnzimmer wurden teilweise erneuert und bieten dadurch eine verbesserte Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal zum Frühstücken, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Geschirrspüler ausgestattet und bietet an einem Esstisch Platz für bis zu sechs Personen – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten nach einem erlebnisreichen Tag an der Küste.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Anschlüsse für eine Waschmaschine – optimal für Familien oder längere Aufenthalte.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein weiteres, geräumiges Elternschlafzimmer mit integriertem Waschbecken. Ein helles Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen und Wohlfühlen. Ergänzt wird die obere Etage durch ein kleines, tagesbelichtetes WC. Das Dach wurde bis in die Spitze gedämmt und sorgt so für ein behagliches Wohnklima und zusätzliche Energieeinsparung.

Im Garten steht ein neues Gartenhaus (Baujahr 2025), das zusätzlichen Stauraum bietet. Es ist mit Gartenmöbeln für bis zu sechs Personen, einem Grill, Hockern und einem Sonnenschirm ausgestattet – alles bereits im Preis enthalten. Hier finden außerdem Fahrräder oder Strandutensilien bequem Platz.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

- Ruhige, naturnahe Lage direkt hinter dem Deich
- Liebevoller Einrichtung im Kaufpreis inklusive
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche mit Geschirrspüler und Essplatz für bis zu sechs Personen
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschbecken
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss (Eltern- und Kinderzimmer)
- Zusätzliches WC mit Tageslicht im Obergeschoss
- Großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum
- Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel
- Terrasse mit freiem Blick über die Felder
- Pflegeleichtes Grundstück in ruhiger Umgebung

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Lage im beliebten Küstenort Neßmersiel, nur wenige Minuten vom Deich und Strand entfernt. Geschäfte, Restaurants und das Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Der Fährhafen zur Insel Baltrum ist schnell erreichbar. Umgeben von weiter Natur und Nordseeluft bietet Neßmersiel Erholung pur – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende

Energieausweisangaben

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am31.10.2024
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf220,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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