Bungalow mit Ausbaureserve für alle Lebensphasen

Verfügbar

Objektdaten

Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 142,00 m²
Kaufpreis
289.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Interne Objekt-ID
4007376
Externe Objekt-ID
9453
OpenImmo-ID
8gDD3kmmegq2XMZ9BXYqbnVW
Stand vom
12.09.2025

Besonderheiten

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Garage
Garten
Abstellraum
Gäste WC

Eckdaten

Ort
26529 Marienhafe
Wohnfläche
ca. 142,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 635,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Kurzfristig möglich
Baujahr
1997
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt

Links

Videorundgang

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Frau Larissa Zobel
Frau Larissa Zobel

Video Rundgang

Immobilie

Ein Haus, das alles auf einer Ebene bietet – großzügig, hell und durchdacht. Mit seinen ca. 142 m² Wohnfläche empfängt Sie dieser Bungalow - ideal für Familien und auch zukunftssicher für das Wohnen im Alter. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den sehr gepflegten Ausstattung.

Das helle Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und ermöglicht so nahtloses Wohnen drinnen und draußen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Familienabende. Die Küche mit dem derzeitigen rustikalem Charme ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern ein Treffpunkt für Familie und Freunde.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet; ein separates WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für Komfort im Alltag. Eine geräumige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, während zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Zwei innenliegende Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Über eine Massivholztreppe im hinteren Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das eine große Ausbaureserve bietet – ideal für zusätzliche Kinderzimmer, ein Büro oder Hobbyräume.

Draußen erwarten Sie zwei Terrassen in unterschiedlicher Ausrichtung, jeweils mit Markise, davon eine elektrisch bedienbar. Ein hochwertiger WPC-Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Hauszugang sowie ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum runden das familienfreundliche Gesamtpaket ab.

Dieser Bungalow vereint barrierefreies Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit legen.

Ausstattung

- sehr gepflegter Zustand
- Mobiliar und Inventar, sowie Markisen und Rasenmähroboter im Kaufpreis enthalten
- geräumiges Schlafzimmer
- zwei kleinere Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss, erreichbar über eine Massivholztreppe im hinteren Flur bzw. Hauswirtschaftsraum
- Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
- separates WC
- großzügige Diele
- zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
- geräumige Küche mit Essbereich und Einbauküche im rustikalen Charme
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus
- zwei innenliegende Abstellräume
- zwei Terrassen in unterschiedlicher Ausrichtung, jeweils mit Markise (davon eine elektrisch)
- hochwertiger WPC-Sichtschutzzaun

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Siedlungslage im Ortskern von Marienhafe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken. Die IGS Marienhafe, eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ist fußläufig erreichbar und bietet eine umfassende Bildungseinrichtung für Kinder und Jugendliche. Auch eine Kindertagesstätte ist im Ort vorhanden. Für Freizeitaktivitäten sorgen das nahegelegene Schwimmbad sowie ein Spielplatz. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Norddeich und Emden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, ideal für Familien, die Ruhe und dennoch eine gute Infrastruktur schätzen.

Energieausweisangaben

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.09.2025
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf183,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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