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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen mit soliden Gewerbemöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten geschickt kombinieren möchten.
Das Gebäude wurde ursprünglich 2001/2002 kernsaniert und zum Wohn- und Geschäftshaus umgebaut, und von 2006 bis 2019 weiter ausgebaut. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe und Wohnraum. Lediglich die Ostseite des Erdgeschosses (ca. 130 m²) befindet sich noch im Rohbauzustand und bietet vielfältige Ausbauoptionen zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen – sei es als dritte Wohneinheit oder als weitere Gewerbefläche.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei vermietete Gewerbeeinheiten, die aktuell von einer Fahrschule und einem Bestattungsunternehmen genutzt werden. Die sanitären Anlagen stehen beiden Mietparteien zur Verfügung, wobei das Bestattungsunternehmen zusätzlich über einen eigenen Aufenthaltsraum verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume sowie einen Heizungsraum, die für eine optimale Flächennutzung sorgen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei modern gestaltete Wohnungen mit komfortabler Ausstattung.
Wohnung 1 (Westseite):
- Offener Flur mit direktem Übergang zum Kochbereich inkl. Einbauküche
- Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Gästezimmer
- Gemütliches Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit moderner Dusche
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Wohnung 2 (Ostseite):
- Zugang über den gemeinsamen Hausflur oder einen separaten Außenzugang mit Treppe
- Offenes Wohnkonzept mit integriertem Koch- und Essbereich
- Geschmackvolle Einbauküche mit Kochinsel
- Helles Schlafzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche
Beide Wohnungen bieten ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum (vom Flur aus begehbar) sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der den direkten Zugang zum ruhigen Gartenbereich ermöglicht.
Das 1.181 m² große Grundstück in Südwestlage überzeugt mit einer großen Rasenfläche, die sich ideal als Garten oder Erholungsbereich nutzen lässt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine kreative Nutzung. Für Fahrzeuge stehen insgesamt sieben Außenstellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2007.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und seine solide Vermietungssituation. Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat!
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Osteel, einer idyllischen Ortschaft in der Samtgemeinde Brookmerland. Die Immobilie profitiert von einer zentralen, aber ruhigen Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Norden und Emden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbarorten Upgant-Schott sowie Marienhafe und sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur B72 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben, wodurch sowohl Pendler als auch Gewerbetreibende von der Lage profitieren. Die naturnahe Umgebung und die Nordseeküstenregion bieten zudem hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!
Seit über 42 Jahren sind wir mitten in der Innenstadt von Norden, Ostfriesland ansässig und rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler. CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Durch unser weit verzweigtes Netzwerk in Norden – Norddeich über Hage, Großheide, Marienhafe und die umliegenden Orte sowie unsere modernen Verkaufsprozesse und digitalen Lösungen garantieren wir Ihnen eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs bzw. Ihrer Immobilienvermietung sowie marktgerechte Immobilienbewertungen.
Über gute Beratungsergebnisse und Bewertungen haben wir es lt. dem Nachrichtenmagazin FOCUS auch 2025 erneut in Deutschlands große Maklerliste der TOP IMMOBILIENMAKLER geschafft. Auch die großen Immobilienportale Immowelt und Immobilienscout24 zeichnen uns seit Jahren als "Premiumpartner" durch überdurchschnittliches Engagement und Servicementalität aus. Im Jahr 2020 wurden wir zudem für den "Deutschen Immobilienpreis" gelistet. Auch unsere Weiterempfehlungsquote und der hohe Anteil zufriedener Stammkunden bestätigten im Jahr 2024 unsere zuverlässigen und mehr als zufriedenstellenden Dienstleistungen im Verkauf, Vermietung sowie in der Mietverwaltung und Wohnungseigentumsverwaltung in Norden und umzu.
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• Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien
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